2016-07-04
經濟日報
英國脫歐後未明朗因素增，減慢準買家入市步伐，過去周末10大屋苑，有6個零成交。有將軍澳天晉業主以1,200萬元沽貨，實蝕約27萬元離場。
除了未明朗因素打擊入市意慾外，代理指出盤源收窄下，小業主議價空間收窄至不足5%，令交投及睇樓活動未見活躍。根據中原地產資料顯示，過去周六、日兩天，10大屋苑中，有6個屋苑未錄成交，包括鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨，其太古城屬近4個周末，首次零成交。
海怡兩天6宗 中層呎售14151
雖然過去周末該行錄10宗成交，按前周5宗多出1倍，惟鴨脷洲海怡半島佔當中的6宗，成交包括8座中層G室，實用面積742平方呎，略減10萬元，以1,050萬元沽出，實用呎價14,151元，屬市價。
其他成交分布於天水圍嘉湖山莊（1宗）、將軍澳新都城（1宗），以及東涌映灣園（2宗）。至於過去3天七一長假期，10大屋苑錄約14宗成交。
另利嘉閣地產指出，過去周末錄9宗成交，無升跌。美聯物業統計錄10宗，與前周相若。香港置業表示錄5宗，按周少兩宗（各代理統計之屋苑有別）。
荃灣環宇海灣高層 蝕33萬售
部分業主睇淡後市蝕讓離場，如將軍澳天晉I期8座中層B室，實用面積870平方呎，據悉原叫價1,250萬元，中原地產分行經理何文俊表示，單位日前以1,200萬元易手，較2013年4月份時買入價1,160萬元，升值40萬元，或3%。如扣除雜費支出約67萬元，實蝕約27萬元離場。
另外，有買家付額外印花稅離場，包括沙田第一城12座中層B室，實用面積515平方呎，以592萬元沽出，由於原業主去年9月份，以550萬元透過業權轉讓取得單位，故現易手，料涉及最多樓價15%，即88.8萬元額外印花稅。其次，荃灣環宇海灣7座高層F室，實用面積663平方呎，以約800萬元沽，較2014年買入價717.7萬元，扣除額外印花稅支出約80萬元，及雜費支出約35萬元，蝕約33萬元。
事實上，盤源收窄下，近日二手錄得零星追價成交，如屯門豐景園2座中層B室，實用面積309平方呎，獲買家追價5萬元，以285萬元承接，惟樓價仍較去年高峰約330萬至350萬元，仍有低逾1成半。
業界人士認為，二手業主心態轉為強硬，另邊廂新盤續推優惠搶客，料購買力流入一手市場，二手成交量徘徊低位水平。
撰文:
文倩婷