2016-08-23
星島日報
(星島日報報道)近期多個新盤連環熱銷，發展商紛紛打鐵趁熱提速推售，2大新盤更於昨日齊上載樓書，銷售流程一觸即發；其中位於啟德新區的「港人港樓」啟德1號，昨突擊開放示範單位，最快於周內開價，首批至少109伙；另1大型新盤將軍澳海翩滙亦步亦趨，緊接今日開放示範屋，同步最快周內開價，首批不少於172伙。
多個一手項目陸續「就位」，其中由中國海外發展的啟德1號，因備有「港人港樓」條款，故此市場對其一舉一動均甚為關注，該盤分2期發展，第1期日前已獲批預售樓花，並於昨日突擊上載書，中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤於今日起開放示範單位予公眾參觀，最快周內開價，首張價單最少109伙，但實際數目稍後公布，售價會參考鐵路上蓋例如九龍站、奧運站樓盤。
對於「港人港地」限制港人買家條款，游偉光指，參考政府數據，非香港人買家比例約2%左右，預期對項目銷情影響不大。
啟德1號(I)由2座樓高分別32及33層高座、以及6座樓高5層的低座住宅組成，提供545伙，主打2至3房，佔全盤約8成單位。各單位中，分別設有89伙1房戶、227伙2房戶，205伙3房戶、以及24伙4房戶，預計於明年10月尾落成。面積方面，1房戶由367至386方呎，2房戶由507至567方呎，3房戶由567至850方呎，4房戶由1569至1663方呎。
啟德1號作為本地唯一的「港人港樓」項目，銷售工作亦如箭在弦，準買家若有意入市，有不少條款須遵守，有關條款要待2043年6月27日後才結束；當中包括單位必須為香港永久居民持有，單位只接受個人名義登記，不可使用公司名義購入。
假如非本港居民打算購買，需要與最少1名本地永久居民聯名買入，若往後打算在2手市場轉讓，要事前獲地政總署署長書面同意。若買家購入後打算放租，雖然可放租於任何人士及公司，但租期不能超過5年，也不能預先收取逾1年的租金。如有需要，業主亦可將手持單位申請加按或轉按。此外，業主在物業出售、出租及按揭前，需取得地政總署發出的同意書。
另外，華懋旗下將軍澳海翩滙亦開展銷售步伐，昨晚突擊上載樓書，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目最快周內開價，首批不少於172伙，即全盤約2成，所有單位有機會分3批作推售，尚未決定首批會否包含開放式戶，定價將參考同區樓盤。
華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭指，項目日內開放1個裝修及1個交樓標準2房示範單位，售樓處及示範單位將設於荃灣如心廣場。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時一手市場暢旺，公司亦將按照原定計畫逐步增加約500名人手，配合新盤發展，目前已招聘200人至約2500名前線人員，相信於年底前會再增加300人。
海翩滙位於唐俊街21號，由6座住宅大樓組成，個別座數1層11伙，合共提供857伙，當中包括5座洋房，戶型多元化，間隔由開放式至5房，部分單位連平台，以及天台特色戶，當中56伙為天台戶。
面積方面，開放式由271至297方呎、1房戶由422至452方呎、2房戶由484至626方呎、3房戶由639至897方呎、4房戶由1112至1197方呎，平台特色戶則由249至1143方呎，天台戶由271至2277方呎，部分天台戶更屬複式單位，5房間隔。
另外，恒基旗下北角月園街項目，亦於今日首次新聞發布會，交代項目最新部署，可見銷售步伐已如箭在弦。