2016-07-04
經濟日報
英國脫歐對本港樓市利弊仍待觀察，惟港今年啟動加息機會降，預計下半年樓價跌勢放緩，市民供樓負擔比率仍然高企，政府考慮放寬按揭成數及減辣機會微。
樓價至少跌2成 符政府條件
樓市轉勢以來，業界呼籲政府放寬按揭監管措施。惟政府多番表示，現時市民供款負擔比率高企，較20年（1996年至2015年）平均負擔比率的46%，仍高出10多個百分點，並要確認樓市呈現下調，才考慮寬減。
政府統計置業購買力指數，是以一個45平方米（484平方呎）單位的市值，在7成按揭、還款期20年條件下，計算每月供款對於私人住戶入息中位數的比率。今年首季因期內樓價下跌，比率按季回落3%達59%。
綜合第一季住戶入息中位數為25,300元，以現時承用最多的息口2至2.25厘計算，上述單位市值介乎411萬至421萬元。假如計算標準不變，按息及住戶收入平穩的情況下，負擔比率要回落至46%水平，估計單位市值須減至321萬至328萬元，即樓價至少要大跌約22%，才符合政府的「考慮範圍」。
港續低息 下半年樓價跌勢緩
分析認為，英國脫歐後，對歐洲經濟影響較大，市場預期美國加息步伐放緩，香港年內加息機會甚微，低息環境持續，有業界人士認為，或有避險資金流入本港，反有利本港樓價。雖然環球充斥不明朗因素，本港政治及經濟環境暫未見轉差，失業率維持在3.4%，市民就業入息穩定。差估署最新公布數字亦反映，樓價指數由去年9月份起連跌7個月，今年4月及5月份止跌並輕微回升，高位累計跌約1成。
換言之，除重大誘因出現刺激樓價大波動，預計下半年本港樓價下調緩慢，市民供款負擔比率難會急減，料維持近6成高水平，政府年內放寬按揭監管措施的憧憬，實現機會恐怕不高。
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 下半年前瞻樓市篇系列