2016-08-22
經濟日報
樓市氣氛轉好，加上股市帶動，商廈買賣一連錄得多宗指標呎價，脫歐後似乎更有利資金流入本港股市與樓市，而商廈與股市關係密切，難免短時間內成投資市場的主角。
由7月至今，整體樓市氣氛有好轉，住宅市場上，新盤一個接一個推出，大賣收場，而二手住宅亦不時出現高價成交，市況回勇是近月罕見。至於工商舖投資市場上，報告指，7月份工商舖市場買賣登記錄431宗，按月微增1%，連升4個月；註冊金額亦按月增加1%，至上月約52.73億元。
問盤投資者增 部署重新入市
數字上，暫時仍未可以用暢旺來形容工商舖買賣，但與各代理傾談，最近的確查詢問盤的投資者有所增加，正部署掃貨，相信正因整體氣氛好轉，重新啟動入市。
商舖市場上，近期成交略為回升，而成交個案不離兩重點，就是樓面大或回報率高，甚至要兩者並存，例如日前元朗大馬路一舖位，以近1.2億元易手，舖位由余仁生以29萬元租用，回報率近3厘，此地段正是元朗人流最暢旺，亦即元朗一線街地舖，過往核心段舖位成交，回報率多在2厘以下，如今靚舖亦有3厘回報，反映投資者對商舖前景仍有保留，短期內難期望租金反彈，故必須鎖定回報才考慮入市。此外，北角清華街及觀塘牛頭角道大舖亦先後易手，面積分別4,000及3萬呎，大樓面舖呎價較便宜成賣點，風險較低令投資者相對安心。但整體上，舖位租金調整尚未完結，短期內舖位買賣難成氣候。
商廈市場表現明顯有別，單計脫歐後兩個多月以來，甲廈市場一片向好，大額買賣先有內地祥祺集團以45億元，購入紅磡One HarbourGate全幢，分層商廈上，出現數宗全層買賣（中環中心、上環新紀元廣場），中環中心全層5億易手，呎價創全港新高，其後信德中心、美國銀行中心，分錄物業呎價新高，而金鐘遠東金融中心全層的招標，據代理透露亦快告易手，呎價料創物業新高。單計個多月，起碼4至5幢港島區指標商廈出現呎價新高買賣，即使宗數不多，造價卻甚理想。
商廈指標買賣 料陸續有來
不少財金界人士認為，脫歐後資金流入香港股票市場，而恒指由脫歐當日曾一度跌破2萬點，至今已反彈1成以上。而商廈買賣熾熱，均與股票市場有關，其中一原因，是股票市場興旺，金融機構勢必把握商機擴充業務，租用商廈單位作業務部署，而市場憧憬深港通開啟，刺激財金機構加以擴充。目前核心區商廈空置率極低，租金自然向上，對投資者來說，租金向上正是入市好時機，支持商廈價上升的重要因素。另一原因是不少商廈投資者，同時投資股票，在股票市場獲利後，往往套股換樓，出價洽購商廈會進取一點，帶動成交回升，因此不難預期，短期內商廈會再出現指標買賣。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論