2016-07-04
經濟日報
由去年樓市轉勢開始，今年首季錄得多達1,432宗負資產，按季急增14倍。下半年樓市面對各種利淡因素衝擊，若樓價持續回落，逾萬宗負資產的年代會否重臨？
高峰期入市減 降負資產機會
負資產往往出現在樓價短時間內急跌的情況下，例如1997年金融風暴時，樓價一年間急跌4成，自然出現數以萬計的負資產個案，而去到2003年第二季負資產宗數更達至10萬宗的高峰期。
除了樓價下跌的速度外，負資產個案增加多與少，還與在高峰期入市的人數有關。
由於近年政府實施各項樓市「辣招」及收緊按揭措施，攔截投資者、炒家入市，過去幾年平均每月住宅成交宗數僅3,000至5,000宗，較樓市高峰期的1萬宗，減少5至7成，高位時的入市買家大減，自然也降低日後出現大量負資產的機會。
若果下半年樓市保持平穩，甚至樓價有所回升，由於業主持續還款，減少按揭貸款額，負資產個案亦逐漸減少，甚至有機會回落至少於100宗水平。
即使下半年樓價持續回落，下跌幅度逾1成，估計亦只有近年以高成數按揭入市的買家，才有機會陷入負資產的風險。
參考按揭證券公司的數據顯示，近一年所批出的按揭保險總數不足1萬宗，由於並非所有申請按保的個案均屬9成按揭，粗略以一半個案計算，估計亦少於5,000宗為負資產高風險個案。
因此，即使樓價只要下跌幅度溫和，亦不至於出現大量負資產。
撰文:
余敏欽
報道系列: 下半年前瞻樓市篇系列