2016-08-22
經濟日報
重心發展工商物業的億京發展，近年亦將部分資金投入住宅項目，大埔白石角科進路地最快明年中以樓花形式推售，每伙實用面積逾800平方呎，主打2至3房大單位。黎裕宗預期，下半年樓市將平穩發展。
億京先後投得兩幅大埔白石角地皮，以及荃灣楊屋道商住地，其中白石角科進路項目將率先應市。黎裕宗表示，該區消費力高，將針對中產人士打造實用面積逾800平方呎大單位，計劃今年底申請預售樓花，料最快明年中以樓花推售。以該地可建樓面約71.58萬平方呎推算，估計項目提供約700伙。另一幅創新路用地則剛於今年5月投得，暫未有確實發展方案，但將會用盡樓面作住宅發展。
而荃灣住宅項目因限量條款，戶型會較多元化，項目早前向城規會申請將酒店樓面轉作寫字樓，黎氏指此屬兩手準備。
細單位風氣難持續
近年細單位大行其道，黎裕宗認為，細單位銀碼較細，首期預算小，用家較易上車，惟長遠來說，居住質素更為重要，相信細單位風氣不會持續。另外，由於按揭成數低及辣稅，會影響真正用家的置業需要，黎氏料二手樓價下半年有機會下跌，幅度約5%以內，新盤則因有發展商提供稅務優惠及二按計劃，氣氛較好，預期下半年整體樓價大致平穩。
政府近年集中批出住宅地，望解決市民住屋需要，黎裕宗表示此屬好概念，但需考慮全區整體發展，市場對酒店及商業地需求強大，交通、社區及娛樂等配套亦要顧全，應取得平衡。