屯門管翠路地 配套齊規模大

屯門第56區管翠路西邊地屬下年度新界區新增用地中，規模及面積最大住宅地皮。這一帶環境清幽，配套完善，預計獲區內持有發展項目的大型發展商歡迎，以擴展區內版圖。 料大發展商競投 擴版圖 該地盤位於星堤的南方，佔地約12.92萬平方呎，屬於「住宅（乙類）2」地帶，地積比率為3.6倍，預計可建樓面46.5萬平方呎。發展高度料與星堤相若，為主水平基準以上78米，適合作中低密度發展，可打造分層住宅及洋房，預計日後靠近掃管笏路的單位，可享較開揚的山巒美景。 該地皮周邊土地近年已分別由本地多間「大孖沙」投得或發展中。除以北的新地（00016）星堤，西北方用地正打造「星堤II期」，南方為會德豐持有的掃管笏地盤，西邊則為恒地（00012）於去年中斥資逾36.2億元，每平方呎樓面地價約4,621元奪得的東管翠路地皮，地價更創該區新高。故此，預料該地皮將會獲本地發展商積極競投，可與鄰近項目發揮協同效應。 區內交通配套 漸趨成熟 事實上，由於掃管笏該帶地區近年來批出多幅地皮，區內交通及社區配套日趨成熟。該地皮距離黃金海岸不遠，住客可享完善商場及食肆等休憩設施，而且地皮附近環擁翠綠樹木，區內住宅項目多屬歐陸小島設計，舒適靜謐。現時已有國際學校及大專院校進駐該區，校網及配套良好，料日後可吸引更多家庭客支持。 同區尚有3幅用地料於下年度推出。其中一幅於愛琴海岸西北方，前掃管笏軍營用地，可建樓面逾95萬平方呎，擬可提供1,450伙供應。地皮鄰近黃金海岸酒店，預計日後落成單位可享山巒或海灣景致，市場估值最高達38億元，樓面呎價約4,000元，料亦屬另一幅發展商爭奪的地皮。 可留意的是，前掃管笏軍營用地，以及另外兩幅滾存用地均鄰近屯門公路及青山公路地段，估計發展商須就排污、噪音及紓緩措施等提交相關評估。而區內3個大型屋苑愛琴海岸、星堤及黃金海岸近期實用呎價介乎6,944元至8,901元不等。（系列六） 報道系列: 地皮尋寶