2016-08-22
經濟日報
剛投得葵涌工業地的億京，該集團發展項目籌劃經理黎裕宗指，新型工廈用途具彈性，設計配套貼近寫字樓，市場需求將支持工廈平穩發展。
政府收緊工廈批則及消防限制，黎裕宗認為，政策可打擊工廈兼作住宅用途，雖然對部分發展商而言可能減少利潤，或降低發展工業地的意慾，但集團有多年發展工廈經驗，不受影響，反而少了競爭對手，對長遠發展有利。
工廈角色 轉為文書支援橋樑
對於工廈的前景，黎裕宗指，現時工廈發展模式經已轉變，大部分生產商搬往內地發展，本港工廈多轉為企業文書及操作支援的橋樑，加上新型工廈多配有玻璃幕牆等現代化設計，可作寫字樓用途，市場對工廈物業有需求，故預計未來工廈發展平穩。
黎裕宗表示，剛投得的葵涌工業地鄰近葵芳港鐵站，估計部分高層戶日後可享海景，適合打造為區內甲級新型工廈，主要發展工作室（Workshop），項目投資額約13億元，預計日後將拆售，定價將參考同系荃灣TML Tower等葵荃區新型工廈。葵涌區現時的工商發展，相比港島或東九龍商貿區，仍屬「追落後」，但葵涌區持3個鐵路站位置的優勢，交通配套成熟，政府批出多幅地皮，亦有助推動區內轉型。
至於東九龍發展方面，黎裕宗指，政府投放大量資源發展啟德新發展區，除沙中線及郵輪碼頭外，拓展將軍澳西岸公路及中九龍幹線，周邊如觀塘及九龍灣多區的交通配套亦受惠，容易吸納投資者注資，估計東九龍快將進入收成期。
交通配套佳 東九「快邁收成期」
黎裕宗表示，集團去年夥拍信置（00083）及資本策略（00497）投得九龍灣祥業街商業地，用地將發展成甲級商廈，地下及一樓劃作零售，其餘作寫字樓用途，預計2018年底落成，最快明年底拆售，考慮保留部分樓面作長線收租。系內觀塘中海日升中心及觀塘電訊一代廣場將繼續租售。
黎裕宗認為，香港作為亞洲國際金融中心，融資制度成熟合法，相信未來20年難有其他地區可取代，反觀近年歐洲經濟疲弱，英國又落實脫歐，進一步打擊投資者往歐洲投資的信心，本港不難成為投資者的資金出路，香港商廈及寫字樓需求大，抗跌能力強，吸引中資企業購買，作為熱錢「落腳」的地方，長遠看好商廈未來發展。
億京於兩年投得5幅官地，投地成績出色，黎氏指，集團土地儲備不多，出價傾向進取，中標機會自然增大，但會審慎考慮地皮發展限制等因素，未來有意繼續投取多幅規模較大的住宅地，並對市區商業地最有興趣，會考慮競投長沙灣商地。
撰文:
鍾綺敏