2016-07-04
明報
【明報專訊】踏入下半年，儘管環球財資市場受英國脫歐陰霾影響，但發展商推盤步伐未見放慢。據統計，7月有機會登場的全新盤共7個、涉及3206伙，當中上半年賣樓套現總額估計高近170億元，領先其他發展商的新地（0016），更擺出三盤齊發陣勢涉1050伙，旗下筲箕灣教堂里新盤屬舊契項目，單位總數約650伙，是港島今年迄今最大規模新盤。另預計短期可獲批預售的中海外（0688）東九龍啟德一號，單位總數1169伙，將成啟德新發展區首個全新私樓。至於剛過去的七一長周末，新盤市場錄約160宗成交，當中新地樓盤佔逾100伙，佔三日新盤總成交量逾六成。
明報記者 林可為
強調月月有樓賣的新地，本月擬推出的3個新盤，其中2個均屬港島舊契項目，意味可隨時出擊；而上述涉約650伙的筲箕灣教堂里項目，預計2018年落成，戶型涵蓋開放式至四房，是港島今年迄今規模最大全新樓盤，市場定位與同系北角形品、大角嘴形品．星寓相若，同樣是走精品高檔格調，以吸納年輕優皮客源，市場估計短期將啟動項目的宣傳推廣。
教堂里項目650伙 港島今年最大新盤
另中海外的啟德一號，是本港暫時唯一引入港人港地條款的私宅，加上預計屬下半年首個大型九龍新盤，因而格外受市場注視。
此外，百利保（0617）牽頭長沙灣順寧道新盤尚都，今向傳媒開放示範單位，料日內公布首張價單，首推涉約50伙、月中正式發售，相信為本月首個登場全新盤。樓花期約23個月的尚都，共提供157伙，實用介乎276至458方呎，主打開放式至兩房單位，每實呎管理費約3.9元。
尚都料本月打頭陣盤
至於剛過去的七一長周末，新盤市場錄約160宗成交，新地樓盤佔逾六成，當中元朗錦田PARK YOHO Venezia，過去3日累售逾80伙，是今個假期沽出最多單位的新盤，同系西營盤明德山同期亦售約12伙。PARK YOHO Venezia自上月底開售至今已經累沽逾260伙，意味目前可供發售的單位已近清袋。
PARK YOHO Venezia累售逾260伙
新地副董事總經理雷霆表示，由於向隅客眾多，集團最新再以平均實呎1.15萬元，加推PARK YOHO Venezia 64伙應市，以定價計今批市值逾4億元，屬原價加推；若扣除最高折扣率11%，今批折實均價約1.02萬元。以新加推望田園景的7A座11樓B室為例（實用498方呎），實呎1.3萬元，較之前已開售的7B座、景觀與面積相若的同層B室的呎價12871元，略高1%。