2016-07-04
星島日報
(星島日報報道)新推出的觀塘茜發道對出地皮，為區內首幅住宅地，為今季推出的地皮中，可建單位數量最多的地皮，估計可提供1800伙；由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，因此在項目推出後，旋即備受市場垂青。市場估值介乎28.2億至31.7億元，樓面呎價逾3200元。
已停止運作多年的觀塘前茶果嶺土礦場，首次有地皮釋出，為茜發道對出住宅地，佔地逾19.6萬方呎，估計可建樓面逾88萬方呎，地積比率約4.5倍，住宅乙類，估計可建單位數量多達1800伙，數量冠絕今季推出之地皮，市場估值介乎28.2億至31.7億元，樓面呎價約3200至3600元。
事實上，近月樓價回落，亦導致地皮的估價大幅下跌。在政府年初首次公布該地皮時，由於項目位處市區，加上臨近維港，業界估計該區的住宅地，每方呎地價高達5000元，惟過去一季樓價下跌，業界對該地皮的估價跌逾3成。另外，業界預料該區的其他住宅地，日後亦會陸續釋出，因此今次地皮的地價，將會成為區內地價的重要指標。
該地皮推出後，各路財團紛表興趣競投，包括近年多次奪得政府地皮發展的新地，該集團副董事總經理雷霆表示，會研究入標的可能性。
綜合市場消息指，是次推出的地皮鄰近維港，料項目落成後多個單位可享海景，加上項目靠近麗港城及匯景花園等大型屋苑，區內配套相當完善，因此看好地皮將獲一眾財團表興趣競投。惟由於項目投資額較高，加上預料後市回落，因此相信入標財團會以中、大型發展商為主，小型財團則傾向以合資形式競投減省風險。