2016-08-22
經濟日報
新買家原前往鴨脷洲睇單幢新樓，不過最終未有購入，反而即時還價，洽購同區的悅海華庭套3房戶，作價750萬元。
新買家於上環上班，原本夫婦二人到同區的倚南睇樓，卻未能購入單位，隨後前往區內代理行搵二手盤，雖然僅兩人居住，不過對物業也有要求，希望海景戶之餘，亦期待未來購入的單位，內籠空間要夠大，故代理即時推介屋苑式的悅海華庭單位。
605呎頂層戶 望避風塘景
推介的單位為3座頂層，實用面積605平方呎，建築面積803平方呎，望避風塘全海景，屬屋苑的優質單位，戶主早於4個月前遷出，將單位以820萬元放售，惟當時叫價偏高，直至兩個月前，因見同座的30樓以下，以750萬元沽出，業主也隨應大市，將叫價減至780萬元，由於單位屬頂層，銀行可估價至近800萬元，故當時此叫價屬吸引，不過也因單位處於頂層，令部分的買家卻步，擔心盛夏時頂層戶會特別熱，及天台有漏水的機會，反而阻慢單位沽出。
套廁改衣帽間 累減70萬沽
上述單位，原為套3房設計，不過業主早已將套廁改為衣帽間，故全屋改為3房1廁戶，至於該對新買家，對單位內籠間隔及裝修也沒有所謂，因購入後也會作大翻新，反而單位質素更為着重，參觀單位後，即向業主還價730萬元，見業主未有答允，再加價至750萬元，當時業主未即時答應，考慮一天於翌日才肯簽約，落實該宗成交。業主於09年10月以345萬元買入，現沽出帳面仍獲利405萬元。
世紀21嘉聯分行經理林泰和指，目前悅海華庭約有5至6間放售，當中大的套3房低層，即實用面積605平方呎，由690萬元起，望小海景，高層海景，則要780萬元。港鐵南線通車的日子愈來愈接近，令區內的睇樓量上揚，以悅海華庭為例，增幅更有3成，主要是港鐵南線的效應下，帶動外區客前來，此類買家一般也傾向搵屋苑式及樓齡較新的屋苑，悅海華庭98年入伙，由3座組成，提供基本的設施，故向來也有一批捧場客。
欄名: 交易現場