2016-08-22
經濟日報
近期兩個開售的新盤，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈，在投資客支持下均首輪沽清，估計在合適付款辦法、區內租金穩定、以及樓價可望重拾升軌3因素下，成功得到投資者注目。
形薈與薈朗表面上均以細單位為主打，分別有半數及9成單位，屬開放式至1房間隔，但實際賣點卻大有不同。
單以樓價計算，已可見兩者差異。薈朗首批主打「細銀碼」，7成單位折實400萬元以下，但形薈單是「入場費」，折實已要490萬元。此外，形薈的大手買家規定須捆綁式先購1伙兩房戶，然後才可揀選其他單位，對買家實力需求較大。
「攤長」付款 具吸引力
因此，發展商就壓低首期作為銷售手段，而這種做法，對要求靈活性的買家而言，反而具吸引力。
項目只設建築期付款，配合項目兩年樓花期，「攤長」整個成交期。在繳付臨訂5%後，約3個月內（90天）再繳付5%大訂，直到臨約後一年（360天），才需再繳付5%的樓價。以入場單位折實490萬元計，在入伙前只需付樓價約70萬元。
第二，區內近年租金回報亦相當穩定，全新盤保持在呎租50至60元，以形薈首批折實平均價計，回報約有3厘。
加上港島東在未來新盤供應不多，短期可見的同系北角海璇（355伙）、長實地產（01113）北角油街項目（378伙）及南豐Island Garden（470伙），其中已開始軟銷的海璇及Island Garden，均以豪宅為定位，與形薈不同，對其日後租金衝擊亦相信不大。
第三，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在上周五最新按周升1.62%，升幅屬近1年半最多，對投資者決定是否入市，相信亦有情緒上的影響作用。
撰文:
梁永祥