【本報訊】市區重建局早年就旺角重建項目收購物業，有地舖業主不滿賠償入稟要求土地審裁處裁定舖位價值。法官裁定舖位值逾9,700萬元，呎價31萬元或為舖位收購價次高。
重建賠償暫接受出價 業主入稟
市區重建局自07年起於旺角進行重建項目（即現時SKY PARK），收購旺角西洋菜街、奶路臣街及花園街一帶物業，惟政府代表市建局出價逾5,500萬收購實用面積為312平方呎的花園街78號地下A2號舖時，被業主雪倫有限公司拒絕，業主其後暫時接受出價並入稟土地審裁處要求法庭裁定物業價值。
案件經過8天審訊，業主與地政總署均分別傳召專家進行估價，業主一方的專家曾於審訊首天，申請更改估價方式，即加入對面舖位的租金作參考，法官當時批准其修改。業主一方的專家將舖位估值為9,200萬元，而地政總署一方的最初估值則為約5,700萬元。
新收購價9735萬 呎價高達31萬
法官昨於判詞中指，涉案舖位位處旺角購物區最繁忙路段，於業主專家進行估價時，該舖位正被用作出售Nike波鞋，人流甚高。而根據雙方專家以不同估價方式，對比過鄰近舖位的租金及樓價等因素，法官決定平衡兩個估值方法，並將物業最終價值訂為9,735.6萬元，換言之，地政總署需多賠逾4,000萬元。
以舖位現時收購價9,735.6萬元計算，實用呎價高達31萬元，有機會成全港第二貴舖位收購。過往亦有不少舊樓收購涉天價舖位成交，包括永義（01218）收購的銅鑼灣勿地臣街項目，在2014年時則曾2.37億元購入勿地臣街15號的地舖，以舖位實用面積675平方呎計算，呎價高達35萬元。
法官又於判詞中指出，對於署方以涉案舖位屬非法改建的「一開四」單位為由而拒絕賠償感到驚訝，法官認為有關單位經合法途徑作買賣，署方拒絕賠償的做法荒謬。
暫委法官：葛倩兒；案件編號：LDLR2/14。