2016-11-12
經濟日報
觀塘茜發道地皮昨截標，接獲12份標書，反應一般，除中資發展商競投外，另多間發展商亦合組財團投標，以分散風險；另海航天價投得的啟德地比鄰住宅用地，下周五起招標。
觀塘茜發道住宅地昨收12份標書，與較同位於九龍東、8月時同區崇信街與仁宇圍交界臨海地收13份標書，以及上月啟德第1K區3號住宅地錄20份標書比較，反應稍遜。本地中大型發展商包括，長實地產（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、會德豐（00020）、遠展（00035）及富豪酒店（00078）均獨資入標。另中資續積極在港投地，包括中國海外（00688）及合景泰富（01813）等。
會德豐：出價已考慮辣招
會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，地皮環境不錯，有海景及綠化元素，景觀開揚，出價已考慮辣招和供應量等因素。遠東發展地產部總經理朱寶林指，地皮位置理想，區內發展成熟，擬建中大型單位，由於政府推出辣招，出價上會有所調整，估計若地價再創新高，政府有可能再出招。
信置（00083）夥拍新世界（00017）、嘉華（00173）、麗新（00488）以及內房世茂房地產（00813）合組財團入標，英皇國際（00163）再與佳明集團（01271）合資競投。
英皇國際執行董事張炳強指項目為市區優質地盤，有海景及享鐵路便利，規模及可建伙數較多，出價已反映市況等因素。他認為若投得地皮後，多年後才推售，屆時樓市將有新景象，而美國大選則讓市況有短期波動，料長遠未會出現不利影響。
海航啟德比鄰地 下周五招標
地皮前身為茶果嶺高土石礦場，鄰近麗港城，預計部分單位可享維港海景，佔地約19.66萬平方呎，最高可建樓面約82.65萬平方呎，分為東、西兩部分，其中東面部分可建樓面約74.45萬平方呎，高度限制為主水平基準以上110米；西面地盤可建樓面約8.21萬平方呎，高限約90米，市場估值42.98億至59.51億元，樓面呎價5,200至7,200元。
海航集團天價奪啟德地效應，比鄰的啟德第1L區3號住宅地將於下周五（18日）起招標，地皮面積約9.5萬平方呎，規定作私人住宅用途，地積比率僅4.2倍，略低於周邊地皮，可建樓面約39.8萬平方呎。因地盤設兩階級高度限制，前方建築高限僅50米（主水平基準以上），或只能興建中低密度的豪宅。地皮在下周五開始招標，並將於12月16日截標。
受海航天價投地影響，市場對於地皮估值樂觀。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮規模不算太大，加上九龍東將打造成第二個核心商業區，有一定吸引力。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚則認為，雖然樓市加辣及美國大選過後有很多不穩定因素，但仍然看好啟德地價，預計地皮估值約43.8億元，樓面地價約1.1萬元。
撰文:
鍾綺敏
余敏欽