2016-11-12
經濟日報
加辣後二手現減價成交，美孚新邨3房單位減價80萬元沽出，成交價890萬元，呎價跌穿萬元水平。至於周末預約二手睇樓量按周跌6%，當中投資者比例創近5周新低。
911呎套3房 890萬易手
業主減價出貨，美孚新邨百老滙街83號中層B室，實用面積911平方呎，屬3房連套房，原以970萬元放盤，加辣後累減80萬元，以890萬元沽出，減幅約8%，平均呎價9,769元。原業主1990年以157.5萬元購入單位，持貨26年，獲利732.5萬元，升值4.7倍。
事實上，即使2014年時同座高層B室，成交價亦可達953萬元，反映造價低於市價。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，單位內籠裝修殘舊，對造價有影響。本月美孚新邨暫錄8宗成交，至少有兩宗成交呎價跌穿1萬元水平，平均呎價報10,690元，較10月份呎價11,000元，下跌約3%。
高層622呎 減15萬售出
其次百老滙街33號高層C室，實用面積622平方呎，望內園景，香港置業助理分區董事谷學祖指出，減價15萬元以715萬元沽出，實用呎價11,495元。
加辣後第二個周末，二手預約睇樓量續跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,485組客於本周末預約睇樓，按周少95組，下跌6%，數字連跌兩周。
值得注意是，非首置客印花稅一律提升至15%，投資者入市意慾減，預約睇樓比例按周跌1.4個百分點，至只有12.5%，屬近5周以來最低。
CCL報143.49點 連跌兩周
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報143.49點，按周跌0.14%，連跌兩周共0.42%。指數主要反映10月17至23日市況，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約36.1%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府加辣對二手樓價影響，最快於12月上旬公布的CCL指數上反映，指數11月份逼近去年9月份歷史高位146.92點預期不變。惟加辣後成交減少，樓價缺乏上升動力，料CCL見頂後會於高位橫行。
撰文:
文倩婷