馬頭角AVA55屬「加辣」後的首個開賣的全新樓盤，投資者幾近絕迹，能沽逾一半單位已算是不俗，為未來推盤的發展商亦增添不少信心。
沙中線效應 回報約4厘
因應樓市持續升溫，政府在上周五再就住宅「加辣」，將印花稅劃一15%，僅首次置業用家及換樓客才可豁免。昨日首輪開售的AVA55因而受到關注，樓盤全屬細單位，實用面積由166至328平方呎，折實價由297萬至743萬元，在政府加辣後，這類細銀碼的樓盤衝擊可謂最大，在加辣前，這類單位的雙倍印花稅介乎3至7.5%不等，但現時劃一15%，以入場單位為例，以前印花稅收費8.9萬元，但在新稅制底下增加至44.6萬元，增幅達4倍。
以往這類市區細單位，銀碼不算太高，加上容易租出，故深受投資者青睞，有一半或以上的買家均屬投資者。據代理表示，現時同區單幢新盤呎租約60元，在項目入伙後、未來沙中線通車後租值可看高一線，呎租將逾60元，回報率約4厘。但基於入市成本大增，故昨天出席的買家當中，用家佔比達8至9成，投資者僅佔少數，開售72伙，最終售出38伙。
雖然未能「一Q清袋」，但在缺乏投資者下仍能有一半以上的銷售率已算不俗，反映一手市場仍有叫座力，只要發展商不以天價推盤，單靠用家仍會有不錯的承接力；而如果要吸引投資者，提高稅務回贈應會是未來新盤主流付款辦法，例如日前馬頭角君柏便將稅務回贈提高至15%。
撰文:
梁振鋒