加辣後首個開售的全新細價盤馬頭角AVA55，首推72伙即日售逾半，大手買家續以首置名義入市，共購8伙，最大手斥逾1,300萬元購入兩伙高層2房戶，交稅50萬元。
AVA55由資深投資者盧華旗下公司發展，在上周三（2日）公布首張價單，兩天後即遇到加辣。發展商最終仍加推至72伙，於昨晚開售。由於昨天開售的全為小型、細銀碼的上車，此類新盤租金收入穩定，一直受投資者追捧，故市場關注，在政府出招試圖打擊投資需求後，市場購買力如何。
開放戶受歡迎 19伙近沽清
72伙昨晚7時起開售，市場消息表示，項目即晚售出38伙，佔推出單位53%，近乎全數以首置名義購入。當中以開放式戶最受歡迎，19伙近乎沽清。
投資者續以首置名義入市，銷售分A、B兩組進行，A組大手買家可優先揀樓，最終有4組買家各自購入兩伙，合共8伙，佔成交21%，相信應持有作收租之用。市場人士表示，4組買家均以首次置業名義入市。最大手連購兩個高層兩房單位，以最高折扣計達1,363.5萬元，料交稅3.75%，稅款51萬元。至於其餘3組買家亦分別以659萬至1,018萬元購入兩戶，涉稅約24萬至38萬元，成功避免繳付辣稅。
項目日前截票時累收逾100票，錄輕微超額認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，昨天出席率近8成，錄約40組買家到場，流失的客人主要為加辣招前入票的人士。
另外，他指礙於政府加辣，投資客比例顯著減少，用家比例高達8成。據本報記者現場所見，昨天到場的買家以中年夫婦為主，當中亦不乏年輕夫婦及家庭客。
逸瓏灣花園戶 加價347萬
其他新盤方面，信置（00083）大埔逸瓏灣II第7座1樓A地下連花園戶，昨改為連傢俬發售，並較上一張價單月初時大幅加價347萬元，加幅8%。
加辣後發展商保持觀望，今個周末僅得23伙餘貨推售，屬近期罕見的淡靜周末。包括何文田加多利軒及元朗朗屏8號，分別推售5伙及17伙。
長實地產（01113）元朗世宙今天重售1伙撻訂戶，發展商表示，項目近日獲頒Galaxy Awards 2016電視廣告片宣傳金獎。
撰文:
梁永祥
梁可昕