辣招落實後 樓市更安全

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 港府落實印花稅辣招，雖然對住宅樓市造成嚴重打擊，成交量大降，但卻使到市場變得更健康和安全，樓市泡沫爆破的危險大大減少。 由於美國聯邦儲備局主席耶倫（Janet Yellen）表示，在明年第一、二季有加息的可能，對本港樓市起到抑制作用，更加難以瘋癲，市況變得更安全，因為樓市的安全網愈來愈堅固。 3D擠走樓泡 炒家離場 本港樓市年前被港府視為瘋狂，出動不少招數對付，包括3D等辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），務求令市況降溫。因港府接連出招，炒家經已幾乎全部離場，樓市所存在的泡沫被政府擠得一乾二淨。因此，樓市變得有如加了一個安全網，沒有炒家出沒，更難爆破。 如果政府沒有在樓市採取行動，樓價勢必將會繼續瘋癲，物價會繼續飛漲，引發本港通脹率大幅上揚，對於香港樓市和經濟始終不利。政府採取降溫手段，便有如設置了一個安全網，可以令樓市不會被炒到半天高，市況由負面變回正面，對社會的穩定都有利好作用。 美預言加息 不敢造次 除了政府使出3D辣招將樓市變得健康，美國聯儲局也表示可能提早加息，有機會早到在明年上半年發生，炒家在本港樓市更加偃旗息鼓，不敢造次。在這情況之下，樓市無形中變得更安全。 美國聯儲局由新任女主席耶倫主持首個公開市場委員會議息會議，立即暗示美國明年第一、二季有加息的機會，反映她看好美國的經濟前景，否則只會繼續採取量化寬鬆行動。 美倘零買債 全面復甦 美國在加息之前，會進行「收水」行動，逐步減少買債，由原本每月購買最多的850億美元，已分三次每次減少100億美元，至今減至只餘下550億美元，也是一個收緊量化寬鬆的動作。意味着美國經濟持續改善，如果減少買債去到「0」水平，反映美國經濟進入康復階段，顯示美國經濟步向好日子，值得高興。不過，筆者相信中間必然會有一些反覆情況出現，不會直線向好。 港美經濟穩 意義正面 耶倫初擔大旗，便對美國利率開始作出收緊動作，顯示她是一個穩健的官員，不想美國經濟過分放鬆，免得失控。因美國政府以及國民的負債非常沉重，美國即使加息，也不可能加得太厲害，故此，美國經濟仍然處於超低息時期。 對於正常買樓作自住或投資的本港市民，也是一個好處，因為美國經濟平平穩穩，又有溫和加息控制場面，本港樓市亦會「循規蹈矩」，不會出現群魔亂舞的失控情況，現今樓市環境，對於置業人士、社會以及港府來說，都有正面意義，可謂「一家便宜家家着」。