2016-11-12
東方日報
樓市加辣後，二手市況雖陷冰封狀態，但對於打算首次置業的港人來說，因仍繳付舊印花稅，上車反而有優勢。即使旺市時被收租客搶到癲的太子區細價上車盤一樣有得揀，現時最平310萬元起可做業主，至啱鍾情大都會繁華生活的人士入市。
為遏止樓市再度亢奮，政府新近出招把住宅從價印花稅劃一大增至樓價15%，首置客則不受新稅制影響。以一個樓價300萬元的單位為例，舊印花稅為9萬元，比新印花稅45萬元平一大截，上車客入市成本遠較收租客低。
新辣招益晒上車客
地產代理稱，港人鍾情便利生活，一些鄰近消閒購物熱點、生活配套完善的地區如太子區，向來是收租客搶盤對象，旺市時用家要上車難免焗住「畀高價」搶貨，惟隨着新辣招出台，令投資客入市成本大增，競爭減少下自然有利首置客上車。
他續表示，現時太子一帶平價上車盤最多十餘個，由於盤源有限，加上市場資金欠缺出路，業主大多不願減價放盤，故樓市加辣後叫價仍然硬企，但三球多Budget仍不乏選擇。
這類上車盤集中單幢舊樓，其中單身族可揀萬和大廈，靜中帶旺，現時開放式單位叫價310萬元，屬區內入門之選。鄰近港鐵站可揀太子道西嘉怡大廈，現時348萬元可做兩房業主。想住得鬆動，可放眼新利大廈兩房單位，368萬元可上車。
萬和大廈：蚊型單位 視野開揚
太子一帶舊樓密集，但細心尋覓仍不乏靜中帶旺的居所，其中單幢樓萬和大廈鄰近綠化地帶，少了鬧市人來人往的壓迫感，現時開放式單位310萬元有交易，至啱愛靜的人士。
萬和大廈位處大埔道附近的內街白楊街，雖然樓齡已屆三十五年，內外難免老化，但最煞食是對開為低矮建築物警察遊樂會，加上大坑東遊樂場等綠化地帶近在咫尺，居住密度低，環境寧靜舒服。閒時往附近的花墟逛逛買花，分外寫意。
靜中帶旺 310萬起
另外，物業離大埔道及彌敦道等鬧市不遠，靜中帶旺，除了民生商店齊全，購物方便外，途經的小巴及巴士線特別多；往港鐵太子站亦只是五分鐘步程，交通四通八達。
萬和大廈為樓高十餘層的單幢住宅大廈，清一色提供蚊型單位，實用面積180餘方呎，雖然單位細細，但勝在銀碼細容易上車，屬區內入門之選。
富榮地產陳振文稱，現時萬和大廈有高層戶放盤，實用面積182方呎，開放式間隔，望球場景，視野開揚，叫價310萬元，迎合單身一族。近期物業同座向的中層戶以295萬元易手。
新利大廈：剛翻新 368萬入場
想在太子尋覓較「年輕」的平價上車盤，不妨放眼單幢樓新利大廈，九十年代落成，保養較佳，加上鄰近多個消費熱點，去Wet至方便，現時兩房戶入場費368萬元。
新利大廈位於新填地街，離港鐵太子站約六分鐘步程，最大賣點是鄰近始創中心及朗豪坊等消費熱點，Shopping、消閒隨心所欲。而始創中心附近的金魚街更是售賣觀賞魚而聞名，是養魚一族至愛流連的蒲點。不過，物業所在之處建材商店雲集，加上這帶橫街多，品流較複雜，夜間出入要小心。
新利大廈樓齡只有廿五年，在區內算「年輕」，去年已翻新，內外見得人。物業主攻一房及兩房單位，實用面積介乎230至330餘方呎。富榮地產陳振文指，現時物業一個低層兩房單位放盤，實用面318方呎，叫價368萬元，實用呎價1.1萬餘元。
廳房俱大 啱小家庭
這單位屬物業較大戶型，廳房相對較大，小家庭也夠住，惟廚房及浴室偏細，略嫌侷促。物業今年交投稀疏，年中曾有同層同類單位以348萬元易手，去年年中則有一個低層連平台戶以353萬元破頂價沽。
嘉怡大廈：攻兩房 放盤偏少
提起太子道西的物業，都會諗起傳統豪宅，但鄰近大角咀路段細價樓林立，樓價並非高不可攀，現時上車可瞄準單幢樓嘉怡大廈，348萬元有個兩房安樂窩。
嘉怡大廈樓齡廿八年，為樓高十餘層高的單幢式大廈，每層四伙，主攻兩房單位，實用面積200餘方呎，勝在樓價親民，吸引不少上車客垂青。
物業採典型的眼鏡房設計，不設走廊位，內籠見使，加上有兩個房間，夠二人世界或小家庭居住，惟缺點是廳堂偏細，客飯廳難以區分，難免有逼狹感覺。物業鄰近車流甚多的大馬路，環境較嘈雜。
毗鄰港鐵 出入便利
物業坐落鄰近大角咀的太子道西尾段，沒有傳統豪宅相伴，最大賣點是位置佳，住戶步行往港鐵太子站及彌敦道鬧市不消五分鐘步程，外出便利。而附近一帶民生商舖齊全，當中不乏扎根多年的地道食肆，落街歎美食話咁易。
區內代理指，現時嘉怡大廈放盤位於高層兩房單位，實用面積270方呎，叫價348萬元，實用呎價逾1.28萬元。物業放盤少，向來鮮有成交，對上一宗為今年年初，中層戶以300萬元易手。