2016-07-02
經濟日報
踏入租務旺季，大型屋苑租務市場價量齊升，十大藍籌屋苑上月共錄509宗租務成交，屬近兩年最旺月份。業界指出，近日樓價止跌回升，買家觀望態度更濃，預期租金將進一步上升。
中原地產統計傳統十大藍籌屋苑資料顯示，6月份全月錄得509宗租務成交，按月上升26%，是連續4個月租務逾400宗成交，反映租務「小陽春」持續。十大屋苑中有4個屋苑錄得逾60宗租務成交，當中最活躍的是東涌映灣園，全月錄得逾85宗租務成交，按月急升89%。
6屋苑呎租升 漲幅1.6至3.3%
中原地產副分區營業經理曹嘉華指出，東涌昇薈入伙數月，租盤供應開始短缺，租客不斷回流同區舊樓，映灣園率先受惠，單月錄85宗租務成交，平均呎租約22元，按月回落4.3%。主要因為小業主擔心同區另一大型新盤下半年入伙，故減租幅度擴大，例如映灣園8座中層A室，實用面積891平方呎，原本叫價2萬元，上月底減至1.75萬元租出，呎租僅19.6元。
至於整體租金方面，十大藍籌屋苑中，有6個屋苑平均呎租按月錄得升幅，升幅介乎1.6%至3.3%不等。
黃埔錄69宗租賃 呎租升3.1%
當中受內地大學生青睞的細價屋苑租金升幅相對明顯，例如沙田第一城，上月共錄約67宗租務，平均呎租約36元，按月上升3.1%，較年初的33元，累積上升9%。
其次，紅磡黃埔花園上月錄得69宗租務成交，平圴呎租33元，較5月份的32元上升3.1%。
太陽物業分行經理宏惠強指出，近月二手樓價止跌回升，買家入市態度轉趨觀望，大批買家甚至流入租務市場租樓，上月紅磡區5大指標屋苑共錄160宗租務成交，多個屋苑租金連升數月，以黃埔花園為例，兩房單位月租由3、4月的月租1萬至1.2萬，上升至目前的1.3萬至1.4萬元，例如2期17座高層D室，實用面積389平方呎，剛以月租1.4萬元租出，呎租約36元。
維港灣高層 呎租高見45元
事實上，踏入暑假租務旺季，各區相繼錄得高價租務成交。香港置業首席聯席董事林佩玲表示，大角咀維港灣租賃氣氛不俗，其中3座高層H室，實用面積645平方呎，以2.9萬元租出，實用面積呎租45元，屬於理想租金水平。
業界人士指出，未來兩月仍屬租務旺季，加上英國脫歐影響，相信二手觀望情緒更濃，預期未來數月二手租金仍會持續上升。
撰文:
黎煥成