2016-07-02
經濟日報
本報統計10大屋苑銀行估值，全數半年內下跌。東涌映灣園半年估值挫11%。業界指，英國脫歐影響業主持貨心態，成交價及估值可能再現跌浪。
脫歐影響 成交價料再跌
樓價上季喘定，惟由去年9月高位至今累跌約1成。本報追蹤10個屋苑上半年在滙豐及中銀（02388）的網上銀行估值，跌幅介乎0.3%至11%，新界區屋苑跌幅明顯較急。
東涌映灣園6座高層A室，實用面積919平方呎，滙豐昨（7月1日）估值686萬元，較上月（6月1日）估值669萬元，高17萬元，按月升2.5%，但較今年初（1月1日）估值771萬元，半年內減少85萬元，下跌11%，為10大屋苑中跌幅最急。
另沙田第一城及將軍澳新都城，期內估值均回落接近1成，反映區內一手供應多，新盤以貼市價推售，讓二手成交價及估值受壓。
惟10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊半年內跌幅最小，僅跌0.3%。景湖居6座中層E室兩房，實用457平方呎，年初兩銀行估值分別低至363萬及351萬元，其後4個月持續下滑。近日二手回暖，單位估值5月開始回升，昨日估值錄得362萬及330萬元，兩個月回彈最高9%，故半年內僅跌0.3%（滙豐）及6%（中銀）。當中滙豐6月1日至7月1日估值按月升4.6%，為10大屋苑單月估值增幅最高。
太古城康怡 抗跌力較高
港島區方面，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島三屋苑抗跌力較高，加上該區用地及新盤供應不多，上半年估值下跌4.1%至7.3%不等。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，英國脫歐影響二手業主持貨心態，議價空間有望擴大，料減價盤增多，估值有望趨跌。
撰文:
鍾綺敏