2016-07-02
經濟日報
發展商趁旺市欲加快推豪宅盤，但礙於現時豪宅餘貨甚多，單計九龍區便有2,444伙餘貨，並集中在何文田區，佔整體約86%，對於即將開售的新盤，定價上難免有難度。
集中何文田區 佔86%
據統計，現時九龍區一手餘貨約2,444伙，主要是因今年何文田有3個樓盤幾乎同期開售，屬近年罕見，但市場承接力有限，加上發展商無意大幅減價，造成市場積存一批餘貨，如嘉里（00683）皓畋尚餘1,343伙，會德豐ONE HOMANTIN有近480伙待售，連同天鑄第一、二期、加多利峯、雋瓏、傲名及棗梨雅道3號，同區積存餘貨便有2,096伙，佔九龍區餘貨約86%。
長實地產（01113）馬頭角君柏早前亦因應市況未如理想，而要暫時停售，相信有機會第三季內重推。
有業內人士分析，餘貨未清，全新項目大軍壓近，市場一時間亦難以消化，若不欲拖長賣樓時期，樓盤在定價上就必須以貼市價賣；此外，現時大部分新盤在折扣、回贈及按揭上均提供不少優惠，減低買家首期支出。可以預期，在眾多新盤齊推搶客下，多元化付款辦法會繼續出現。
撰文:
梁振鋒