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九龍區餘貨2444戶 定價添難度

2016-07-02    經濟日報
發展商趁旺市欲加快推豪宅盤,但礙於現時豪宅餘貨甚多,單計九龍區便有2,444伙餘貨,並集中在何文田區,佔整體約86%,對於即將開售的新盤,定價上難免有難度。 集中何文田區 佔86% 據統計,現時九龍區一手餘貨約2,444伙,主要是因今年何文田有3個樓盤幾乎同期開售,屬近年罕見,但市場承接力有限,加上發展商無意大幅減價,造成市場積存一批餘貨,如嘉里(00683)皓畋尚餘1,343伙,會德豐ONE HOMANTIN有近480伙待售,連同天鑄第一、二期、加多利峯、雋瓏、傲名及棗梨雅道3號,同區積存餘貨便有2,096伙,佔九龍區餘貨約86%。 長實地產(01113)馬頭角君柏早前亦因應市況未如理想,而要暫時停售,相信有機會第三季內重推。 有業內人士分析,餘貨未清,全新項目大軍壓近,市場一時間亦難以消化,若不欲拖長賣樓時期,樓盤在定價上就必須以貼市價賣;此外,現時大部分新盤在折扣、回贈及按揭上均提供不少優惠,減低買家首期支出。可以預期,在眾多新盤齊推搶客下,多元化付款辦法會繼續出現。 撰文: 梁振鋒