2014-04-02
經濟日報
「辣招」通過後，促使買家入市意慾增強，都希望趁機執平貨，以中半山為例，該區買賣氣氛改善下，成交開始浮現。
睇樓量升3成 伺機執平貨
3月全月，共錄得13宗買賣，相對2月份的5宗成交，交投步伐明顯加快。中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮稱，區內的睇樓量錄得3成左右的升幅，部分睇樓者已逾1年，反而新增的新樓客較少。睇樓客當中，多希望趁現階段可伺機執平貨。
現時睇樓客一般大膽向業主還價1成，個別更加極端，還價約兩成。不過放盤業主中，只有個別心態上疲弱，可以接受逾1成的減幅，大部分只可以接5%以內的議價水平。
寶雲大廈6750萬沽 減15%
3月份易手的單位當中，除了寶雲大廈及地利根德閣第2座外，樓價高於4,000萬元以上，餘下多涉及2,000萬元以下的單位。
最大額的成交為寶雲大廈，屋苑已有近6年未見成交，其中高層4室，實用面積3,273平方呎，建築面積4,090平方呎，內附豪裝，戶主於去年底，先以7,980萬元放售，至今年1月底，戶主稱如有客出價至約7,300萬元，也可考慮，最終僅以6,750萬元沽出，比原叫價低1,230萬元，減幅高達15%，每平方呎實用呎價僅20,623元，原業主於08年中，以5,820萬元買入。
據了解，屋苑一直甚少放售，目前尚餘兩間放盤，均屬連租約及樓層略低，叫價分別為7,380萬及8,800萬元。
期內2,000萬元以下成交的單位，約佔5宗，相信是該類銀碼在該區較細，易為買家接受，屬用家有需要自住的貨色。
曉峰閣3座低層A室，實用面積657平方呎，建築面積841平方呎，望山景，戶主於去年底連車位以1,380萬元放盤，結果成功以1,320萬元市價易手，比原叫價低4%。
據了解，此類兩房（無套房）戶，於屋苑尚約有20間放售，叫價由不連車位的1,300萬元起，至1,700萬元不等，如連車位最少要1,450萬元起。