2016-07-02
經濟日報
脫歐延後加息，發展商加快推盤步伐，7月有2,714伙新盤可望推售，有見近日豪宅氣氛熾熱，發展商趁勢轉攻豪宅市場。九龍塘賢文禮士及何文田天鑄第一期，雙雙計劃以現樓售。
英國脫歐令美國聯儲局將延遲加息，而近日超級豪宅更打破全港呎價紀錄成交，帶動一手豪宅市場升溫，如大埔逸瓏灣一周內便連沽6幢洋房，平均每幢售價近1.2億元，反映脫歐消息暫未見對豪宅市場構成衝擊，增加發展商推豪宅盤的信心，7月有數個豪宅盤部署出擊，並集中在九龍區。
據悉，華懋旗下九龍塘賢文禮士，最快本月內賣現樓，樓盤屬中高密度項目，提供134伙，包括5幢洋房，項目早前已取得入伙紙；另外，興勝創建（00896）負責鎖售的九龍塘嘉林邊道11號，亦計劃本月賣樓，項目僅14伙，全屬逾千呎4房大單位。
長沙灣尚都 料成7月頭盤
新地（00016）旗下兩個豪宅盤有機月內登場，當中西半山巴丙頓道項目（79伙），規模較細，由於屬舊契項目，推售時間較為彈性，可隨時上載樓書；另外，同系何文田天鑄第一期預料短期內賣現樓餘貨，樓盤去年推售時銷情理想，平均每伙銀碼約4,000萬元，平均呎價約3萬元，個別呎價更打破同區紀錄，現時尚餘約140伙待售，不排除加價重售；會德豐地產屯門掃管笏豪宅盤NAPA（460伙）擬加入豪宅戰，惟仍待批售樓紙，近日已開展軟銷工作，最快可在季內登場，豪宅搶客戰一觸即發。
此外，部分細價盤醞釀出擊，百利保（00617）長沙灣尚都（157伙）可望成7月份頭盤，早前已率先上載樓書，項目最細由276平方呎開放式起，至最大2房458平方呎，明顯合乎預算有限的上車客及投資者的口味，預計本周公布首張價單及開放示範單位；屯門兩盤包括南豐的豐連（370伙）及新地的珀御（321伙），同樣主打細單位，亦極有機會同期對撼。
啟德1號待批預售 戶型多元化
中國海外（00688）旗下九龍啟德1號，亦是首個及唯一一個引進「港人港地」條款的新盤，提供多達1,169伙，是本月焦點新盤之一，項目現待批售樓紙，正進行軟銷，由於項目是市區少有逾千伙供應的大規模樓盤，加上戶型多元化，提供1房至4房（當中以1及2房單位作主打），故其銷情應對後市有一定啟示。
撰文:
梁振鋒