2014-04-02
經濟日報
3月份市場氣氛比2月好轉，主要是因「辣招」三讀通過，令有心出貨的業主，在心態上更為實在。另一方面，買家亦趁條例通過後入市。
利嘉閣地產北角半山分區經理梁澄江指，自去年底，一手已成市場焦點，二手成交相對疏落，已累積一批客源，盡管睇樓量未見急增，但仍比月前回升兩成。
「辣招」通過 業主沽慾趨強
近期的睇樓客中不乏新客，有部分來自東區、跑馬地，買家希望在入市前多作比較。甚至有個別居於新界，在九龍亦有單位者，亦前往該區物色單位，希望在港島區搵適合單位作為居所。
在「辣招」三讀通過後，近期較實在的沽貨業主，基本上可提供5%的議價，有個別更達1成；此類單位並不局限於中、下質素戶，反而面積較大、減幅會更多。始終該類放盤業主，昔日的叫價可能偏高於市價，現在肯面對現實，貼市價沽貨。
目前買家還價一般仍要求10%至20%，但個別有心入市或遇心儀單位者，還價會少於5%。
3月份該區錄得15宗買賣，樓價在千萬元以上佔8宗，當中位於港鐵站上蓋的栢景臺，更連錄兩宗買賣，為近期少見，相信與鄰近有新盤開售刺激有關。
其中1座高層A室，實用面積998平方呎，建築面積1,276平方呎，戶主以2,800萬元沽出，實用呎價達28,056元，建築呎價為21,944元。成交價僅次於去年1月份同座的極高層B室，作價2,950萬元的歷來高位，兩者樓價相差5%。
其實，栢景臺的1座A及B室，景觀相若，同享維港景，皆屬屋苑的景王戶，惟B室外望海景更闊。現時，同類放盤尚有5間，集中於中高層，叫價介乎2,660萬至3,000萬元不等。
中層維港景 減價5%易手
另一宗成交為同座中層C室，廳望樓景，主人房景觀和A及B室相近，同樣望維港煙花景，戶主放盤逾年，去年初叫價2,350萬元，至同年10月下調至2,250萬元，終以2,228萬元易手，成交價較最初叫價低5%，造價屬合理。
不過，市場上也錄得成交價低叫價逾1成的易手個案，為尚巒高層B室，實用面積552平方呎，建築面積751平方呎，屬屋苑罕有的兩房間隔，客廳可以望大坑側的小海景。戶主於去年中以1,338萬元放售，最後獲買家以1,190萬元承接，實用面積呎價21,558元，建築面積呎價15,846元。由於戶主於2010年3月以952.4萬元買入，故現時沽出帳面仍獲利237.6萬元。
屬單幢式的尚巒，以開放式及1房間隔為主導，兩房則只有B室。目前兩房以中低層放盤