2016-08-22
明報
【明報專訊】近日樓市又再開始上升，而且上升的勢頭還真不慢，人們把這歸因於英國脫歐公投成功之後，各國爭相採取貨幣寬鬆政策，而且在可見的將來都不會加息，因此資產價格就會上升了。
在此，我繼續稟承理論大師一貫的風格，就是只講樓市理論，不去預測未來市况的是升是跌，讀者批評這做法是「滑頭」，我謙遜地稱為「明哲保身」。
樓市的基本理論是：不管是在牛市、抑或是在熊市，二手樓的價格永遠是看升的，皆因房地產市場的holding power很強，不容易有賣家劈價，理由有很多，買賣的交易成本很高，day trade式的短炒是接近不可能的，樓市的賣家也必須很有耐性，反正劈價也不容易馬上賣出，倒不如待價而沽了……
二手賣家不見棺材不流淚
如果從壞的去想，二手樓賣家是不見棺材不流淚，如果從好處去想，今日的二手樓業主和炒家，幾乎全都是身經百戰，經歷過無數次樓價下跌，也金槍不倒、誓死不沽，才能保存到今日，豈會因為先前的市况小小變壞，便來低頭劈價呢？
所以，能夠令到二手樓價劈價的原因，從來只有一個，就是新樓的售價。也換一個說法，只有新樓劈價，才會令到二手樓有可能下跌。近來，由於樓價回升，很多新樓也把價單上調了，但新地（0016）元朗Grand YOHO第一期，首推226伙，平均呎價14,640元，折實平均呎價11,968元，新樓只是貼近二手市價而已，這登時令二手市場冰封，很多業主也就封盤。
簡單點說，看樓價的未來走勢，單單看二手樓價格，是不足夠的，還得看未來的的大型樓盤陸續推出，價格是加還是減，才可以看出端倪來。
[周顯 投資二三事]