2016-11-12
星島日報
(星島日報報道)政府積極推地，地政總署昨公布，將再推出啟德區一L區三號住宅地盤，市場人士指，儘管政府上周公布新辣招，但同時因應早前同區地皮、以每方呎地價一萬三千五百元高價批出，市場紛提高該地估價約兩至三成，樓面呎價至約八千至九千元，市值約由三十一億八千至三十五億八千萬元。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，即將推出的啟德住宅地，原估值每方呎六千五百元，但月初相鄰地皮由內地海航、以每方呎地價一萬三千五百元高價購入，因此市場紛紛提高市場估值約兩至三成。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該地位於啟德河西邊地段，可建樓宇高度亦高於前方的體育城，預計單位落成後，大多數住戶均可享有海景。
張氏補充，雖然政府突擊加辣壓抑投資者，但地皮發展計畫可能達五至六年，因此對於發展商出價並未會有顯著影響，惟估計是次仍會有約十數家財團競投。估計樓面呎價約九千元，市價約三十五億八千萬元。
萊坊高級董事估價及諮詢主管林浩文表示，啟德有望成為本港下一個重要商住區域，形成九龍東西兩大區域，加上各種鐵路及配套，相信仍能吸引發展商入標，預計標書會將超過十份，但在新辣招下，發展商將會一併計算有關利淡作用，故綜合各因素，估計呎價約八千至八千五百元，市價逾三十一億八千萬元。