2016-11-12
星島日報
(星島日報報道)恒基近年積極收購紅磡區一帶舊樓群，合併作重建發展，現時已踏入後期階段，新近再有2個項目分別已取得約83.3%及87.9%業權，旋即申請強拍，當中涉及11座舊樓，估值合共4.86億元；財團若把2項目連同周邊地盤統一發展，估計地皮面積將增至逾11萬方呎，可建樓面逾100萬方呎。
受惠於港鐵觀塘延線通車，紅磡一帶的樓價持續上升，惟未有影響恒基收購步伐，根據強拍申請文件顯示，新近申請的首個強拍的項目，為機利士南路46至50號，現為3座樓高6層的舊樓，樓齡約60年，基座為商鋪，上層為住宅，財團已取得逾83.33業權，地盤面積約2800方呎，現時總面積1.4萬方呎，市場估值約1.5億元，呎價約10603元。上述地盤為住宅甲類，地積比率約9倍，以此計算重建後總樓面可達2.5萬方呎。
至於另1批舊樓為寶其利街12A至20號與黃埔街39至41號，合共8座，為樓高6至8層舊樓，樓齡約60年，地盤面積約7000方呎，現時總面積共3.64萬方呎，恒基共持有約87.9%業權，整批估值約3.36億元，呎價9220元。上述地盤為住宅甲類，地積比率約9倍，以此計算重建後總樓面可達6.3萬方呎。
雖然港鐵觀塘延線通車等因素，致區內樓價上升，惟恒基執行董事黃浩明表示，收購步伐不會受影響，並指現時收購進度理想，對項目發展前景感樂觀。問及政府加辣致本港發展商收購舊樓的成本上升，他指，加辣政策實施後，收購成本的升幅有限，料對財團收購的影響未必太大。
該財團近年一直收購紅磡一帶地皮，若把2項目連同周邊地盤統一發展，估計地皮面積將增至逾11萬方呎，可建樓面逾100萬方呎，現時收購過程正進入後期階段，在恒基收購完成後，將可提供區內近年罕有的大型新盤。
因應過去半年，樓價持續上升，加上政府增加推地供應量，各財團收購步伐亦隨之放慢，連同上述兩個申請個案，今年至今僅錄9宗強拍申請，業內人士估計全年強拍宗數，僅錄約10宗，為放寬強拍限制後新低。