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恒基申強拍紅磡兩舊樓

2016-11-12    星島日報
 (星島日報報道)恒基近年積極收購紅磡區一帶舊樓群,合併作重建發展,現時已踏入後期階段,新近再有2個項目分別已取得約83.3%及87.9%業權,旋即申請強拍,當中涉及11座舊樓,估值合共4.86億元;財團若把2項目連同周邊地盤統一發展,估計地皮面積將增至逾11萬方呎,可建樓面逾100萬方呎。   受惠於港鐵觀塘延線通車,紅磡一帶的樓價持續上升,惟未有影響恒基收購步伐,根據強拍申請文件顯示,新近申請的首個強拍的項目,為機利士南路46至50號,現為3座樓高6層的舊樓,樓齡約60年,基座為商鋪,上層為住宅,財團已取得逾83.33業權,地盤面積約2800方呎,現時總面積1.4萬方呎,市場估值約1.5億元,呎價約10603元。上述地盤為住宅甲類,地積比率約9倍,以此計算重建後總樓面可達2.5萬方呎。   至於另1批舊樓為寶其利街12A至20號與黃埔街39至41號,合共8座,為樓高6至8層舊樓,樓齡約60年,地盤面積約7000方呎,現時總面積共3.64萬方呎,恒基共持有約87.9%業權,整批估值約3.36億元,呎價9220元。上述地盤為住宅甲類,地積比率約9倍,以此計算重建後總樓面可達6.3萬方呎。   雖然港鐵觀塘延線通車等因素,致區內樓價上升,惟恒基執行董事黃浩明表示,收購步伐不會受影響,並指現時收購進度理想,對項目發展前景感樂觀。問及政府加辣致本港發展商收購舊樓的成本上升,他指,加辣政策實施後,收購成本的升幅有限,料對財團收購的影響未必太大。   該財團近年一直收購紅磡一帶地皮,若把2項目連同周邊地盤統一發展,估計地皮面積將增至逾11萬方呎,可建樓面逾100萬方呎,現時收購過程正進入後期階段,在恒基收購完成後,將可提供區內近年罕有的大型新盤。   因應過去半年,樓價持續上升,加上政府增加推地供應量,各財團收購步伐亦隨之放慢,連同上述兩個申請個案,今年至今僅錄9宗強拍申請,業內人士估計全年強拍宗數,僅錄約10宗,為放寬強拍限制後新低。