2016-08-20
東方日報
暑假接近尾聲，廿四孝家長若然仍未租到方便子女上學的居所，就要「加把勁」。想進駐傳統學校區北角的話，Budget有限大可向區內一些「迷你」兩房盤入手，現時月租12,800元起有交易，仍平去年高位一截，至啱一家三口小家庭，「平平哋」住近學校迎接新學年一樣有計。
每逢暑假例必是傳統的租務旺季，不少父母為遷就子女上學，不惜當「現代孟母」搬來搬去，能夠住近學校，小朋友自然不用長途跋涉返學，上課聽書寧舍醒神。
不過，近月樓市再升溫，樓價反彈帶動租金攀升，租金開支相應增加，加上供書教學開支多，在經濟環境轉差加薪無望下，難免百上加斤，租樓自然要諗過度過。
傳統學校區多捧場客
地產代理指出，北角貴為傳統學校區，區內租盤長期有捧場客，租金向來硬淨，現時區內一線上車屋苑一些實用面積400餘方呎的兩房盤，叫租至少15,000至16,000元，想「平平哋」租樓，就要放眼區內一些「迷你」兩房戶。代理續說，這些平價租盤主要分布老牌小型屋苑及單幢物業，實用面積300方呎內，雖然廳房俱小，但畢竟有兩個睡房，小朋友可以「靜靜哋」溫書、做功課。更重要是，租價仍未回去年高位價，是區內兩房租盤入門之選。
講到生活便利，入門盤首選老牌屋苑嘉威大廈，月租12,800元起錶；靜中帶旺則可揀明暉大廈，月租13,000元有交易。至於樓齡較新可考慮單幢物業港逸軒，設有小型會所，月租14,000元可進駐。
港逸軒 夠新淨 近露天市集
北角區的平價兩房租盤多數位處舊樓，若然鍾情較新淨的居所，不妨放眼坐落春秧街的港逸軒，樓齡13年，內外見得人，加上廚房及浴室設備齊全，住得舒適，惟租金貴少少，入場租金14,000元。
擁會所 小朋友啱玩
港逸軒位處春秧街的露天市集旁，住戶買餸、購物方便至極，加上鄰近英皇道及港鐵北角站，上班返學盡享交通優勢。不過，春秧街滿布行人和攤販，人聲入屋難免較嘈雜。
另外，港逸軒雖為單幢設計，僅有92個單位，但設小型會所，設有閱讀室及平台花園等設施，至啱小朋友。若果嫌不夠喉，住戶行兩步即達渣華道市政大廈，內有公眾體育館，做運動話咁易。
物業戶戶「蚊型」間隔，實用面積180餘至300餘方呎，其中兩房戶設有露台及工作平台，加上樓底高逾9呎，空間感足，要留意6樓以下極低層兩房戶實用面積較細，僅298方呎，且不設工作平台，是物業入門租盤之選。
世紀21日昇黃文龍稱，現時物業僅3個兩房租盤，最平為這類極低層戶，廚房及浴室設備齊全，叫租14,000元，較今年初樓市低潮同類租價貴約500元，而去年高位曾見14,500元。
嘉威大廈 兩房租12800平通街
想「平平哋」在北角租個迎合小家庭的居所，講到方便首選嘉威大廈，住戶步行兩分鐘即達港鐵站出入口及巴士總站，外出搭車就腳，現時12,800元可租個兩房戶，平通區內屋苑式兩房盤。
近港鐵站 位置優越
坐落渣華道的嘉威大廈，屬區內老牌小型屋苑，於80年代落成，兩座大廈提供300個單位。由於屋苑前臨北角邨，以往不少單位擁海景，惟隨着北角邨拆卸後地皮重新發展，屋苑海景難免受阻，而且該地正在動工階段，環境較嘈雜。
不過，嘉威大廈勝在位置優越，衣食住行照顧周到，行兩步即達港鐵站出入口、北角碼頭巴士總站及英皇道。另外，屋苑設施欠奉，幸好鄰近渣華道市政大廈，內有公眾體育館，小朋友隨時可以舒展筋骨。而市政大廈內的熟食中心更是地道食肆林立，為食一族至啱。
屋苑雖然單位細細，主攻200餘方呎的細戶，但一樣兩房開則，迎合小家庭需要。代理指，受毗鄰地皮動工影響，嘉威大廈租盤較相宜，現時約有4個放盤，最平為A座中層戶，實用面積233方呎，企理裝修，現叫租12,800元，只略高於今年初12,500元低位，較去年高位價低逾一成。
明暉大廈 配套齊全租萬三起
想住得靜中帶旺，不妨考慮老牌細型屋苑明暉大廈，位處車流較少的內街和富道，加上對正大型屋苑和富中心，盡享商場及花園等配套，現時月租13,000元起錶。
樓齡約33年的明暉大廈，坐落港鐵北角站及炮台山站之間，位置可謂「兩頭唔到岸」，大熱天時步行去搭港鐵難免身水身汗，惟鄰近有巴士、小巴及電車途經的渣華道及英皇道，交通仍算便利。
清一色眼鏡房間隔
明暉大廈位處內街，居住環境比較清靜，而且與和富中心為鄰，住戶過條馬路即達該指標屋苑的商場，購物不失方便。另外，附近一帶近年特色食肆紛紛進駐，成為區內新興美食區，隨時可以擦餐飽，食飽飽更可到附近公園散步。
明暉大廈由兩座組成，近年大堂及外牆已翻新，保養得宜，清一色供應兩房戶，實用面積200餘方呎，特色是典型眼鏡房間隔，無玄關及走廊位，用盡空間，惟缺點是「五門歸心」格局，擺位有難度。
世紀21日昇黃文龍表示，現時屋苑約有5個租盤，最平為A座中層兩房戶，內籠企理，實用面積210方呎，現叫租13,000元，雖較今年低位租金回升約8%，惟仍未重返去年高位。