2016-11-12
星島日報
(星島日報報道)政府上周「閃電式」加辣，迅即冷卻樓市，並直接波及本周屋苑預約睇樓量，綜合市場消息，市場觀望氣氛揮之不去，百大屋苑本周預約睇樓按周急挫約12%，市場上覓盤買家以上車和首置客為主，投資者幾近絕迹；二手亦以低市價成交主導，馬鞍山新港城以453萬元易手，低市價8%；青衣灝景灣單位由首置客以915萬元承接。
本周末受辣招霧霾影響，買家態度普遍保守，預約睇樓量按周下跌12.3%，錄得約897組睇樓客，大部分客人均以低市價盤源為目標。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末睇樓量急瀉，即時顯現新辣招的力量，加上市場普遍對美國總統大選結果感驚訝，種種利淡消息令買家不敢輕舉妄動，觀望氣氛籠罩二手市場，二手屋苑交投將繼續放慢；美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府再推辣招後，投資者幾乎絕迹樓市，加上美國大選後股市波動，現時交投以用家作主導，成交量較出招前明顯回落。
利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示，鰂魚涌康怡花園業主普遍傾向不放售單位，因考慮到出售手上單位後要買回須付15%的高稅率，故令放盤量不增反跌，嚴重窒礙買賣成交。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄7宗成交。政府出辣招後，投資者大幅減少。業主見未有更好的投資機會，情願將物業作長線投資，放盤態度強硬，議價空間最多只有2%。部分業主見買樓成本大增，更為惜售，情願轉賣為租。該屋苑在辣招後1星期只錄3宗成交，全屬「無樓人士」入市。現時二手市場以用家主導，用家等待樓價有調整時才出手入市。太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每方呎叫價16800元。
利嘉閣分行助理分區經理鄧達榮表示，二手市場相當觀望，周末將軍澳新都城預約睇樓量大跌2成。由於整體市場氣氛有變，部分業主希望先行獲利，令最近屋苑的放盤量輕微回升10%，估計隨著放盤量增加，料業主的議價空間將稍為擴闊。
市場交投以低市價主導；世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山新港城L座高層6室，面積338方呎，原業主叫價470萬元，放盤5天以453萬元成交，呎價13402元，低市價8%，買家為上車客。美聯營業經理詹皓泰表示，青衣灝景灣7座中層D室，面積682方呎，3房套房間隔，以915萬元成交，呎價13416元，買家為用家，無持有物業。
中原分行經理洪文鋒表示，粉嶺榮福中心3座高層F室，面積479方呎，2房間隔，以居二市場價270萬元成交，呎價5637元，新買家為上車客。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳新寶城2座中層B室，面積378方呎，2房間隔，原業主開價520萬元，放盤1個月，成功零議價下易手，呎價13757元，買家為首置客。
利嘉閣高級經理黃永全透露，元朗溱柏10座中層H室，面積272方呎，1房間隔，以338萬元成交，呎價12426元，買家為用家。
港置助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨2期百老匯街33號中層C室，面積622方呎，原業主於10月中旬開價730萬元，至近日以715萬元成交，呎價11495元，市價成交，買家為首置客。
港置高級營業經理鍾漢濤表示，長沙灣時尚華庭中層A室，面積342方呎，為1房間隔，原業主開價490萬元，以470萬元成交，呎價13743元，買家為年輕上車客。