2014-04-01
星島日報
(星島日報報道)新盤紛以優惠價推售，二手成交持續受壓，業主擴大議幅沽盤。本報綜合三大銀行估價，反映各區三十大指標屋苑，最新銀行估價持續普遍下跌，於過去兩個月內，平均跌幅由約百分之一，至三點七四不等，反映銀行估價下調趨勢，涉及調整不少中小型單位為主。
綜合滙豐、恒生及中銀的網上估價數據，就三十個指標屋苑單位進行估價統計，數字普遍錄得估值下跌現象，與今年一月底錄得數據相比，有多達二十五個單位估價按月被調低，當中，錄得跌幅最大的三個單位，估值「蒸發」逾樓價百分之三，均屬於六百萬元以下的中小型物業，包括長沙灣昇悅居，以及碧海藍天等，其餘的五項屋苑均保持平穩，亦有個別物業最多估價升百分之一點四五。
港置高級執行董事伍創業表示，本年首季內銀行估價下調，屬於合理現象，因一手樓增優惠等促銷，對二手樓價構成明顯壓力，導致二手樓價受壓，且外圍加息等不明朗因素陸續增加，預期估價下調趨勢仍會繼續，尤其供應量多的大型屋苑，放售盤源充足會引起競爭，料其估價承受較大調整壓力。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行近月調低指標屋苑估價，乃參考市場實際市況，由於二手成交萎縮，銀行承做按揭新個案減少，相信只有少數銀行維持估價進取。
三十大屋苑中，以長沙灣昇悅居估價下挫最急，新紀錄涉及七座高層H室，獲三大銀行同時調低估價中，中銀調低至五百四十六萬元，減幅超過百分之五，另外天水圍嘉湖山莊翠湖居低層A室，滙豐最新估價二百九十六萬元，屬同類單位估價近半年以來，首度跌穿三百萬元水平。
祥益地產營業董事謝澤銘指出，二手氣氛持續低迷，當中嘉湖山莊放盤數目多，不少業主須讓步至低市價沽貨，令銀行估價作調整，至於屯門區雖然賣地成績不理想，但本月成交量仍然穩定
2014-04-01