2016-08-20
經濟日報
【本報訊】港鐵（00066）南港島線即將通車，政府亦推出黃竹坑商貿地於下周五（26日）招標，因須保留樓面作文化設施，對地價有影響，估值低見12億元，樓面地價4,300元。
該地皮位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道，屬香港仔內地段第462號，前身為香港仔消防局，佔地約1.9萬平方呎，將作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，地積比率15倍，可建樓面約28.5萬平方呎，下周五開始招標，10月7日截標。
須留6.9萬呎樓面予政府
但賣地條件規定地皮須保留樓面，由發展商興建的藝術及文化中心和辦公室交由政府使用。資料顯示，須保留的樓面涉及約6.9萬平方呎，佔總樓面近四分之一，而政府亦會透過實報實銷方式，將最多3.5億元的建築開支回饋予發展商。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，受條款影響，將會影響發展商出價，預計地皮市價約13.1億元，樓面地價約4,585元。他指出，地皮位置不錯，離地鐵站步行距離約15分鐘，往後地鐵開通後，潛力很大，後面有酒店配套，還有地皮不算小，每層樓面可達1萬平方呎，在同區供應不多。
黃竹坑區內近期商廈造價介乎1.1萬至1.3萬元不等，例如意馬國際（00585）早前以1.28億元沽出黃竹坑環匯廣場9樓全層連3個車位，單位面積9,770平方呎，呎價約1.3萬元。