2016-08-20
經濟日報
二手升勢持續，天水圍嘉湖山莊兩房單位造價升至373.8萬元，呎價8,344元，在一周內再創今年屋苑兩房單位新高價；馬鞍山雅典居大單位在一個月內造價亦大幅跳升12%。
追價入市 嘉湖一周兩破頂
細價樓創新高價潮未退，買家追價入市，祥益地產營業主任林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用面積448平方呎，兩房單位，日前獲區內首置買家，以373.8萬元購入，單位廳房均望內園景，兼有豪華裝修及家電，可以即買即住，故買家決定斥高價購入，實用面積呎價8,344元。
原業主於2008年以125萬元購入單位，是次易手帳面獲利248.8萬元，升值近2倍。
資料顯示，數天前樂湖居13座中層E室，面積同屬448平方呎，當時成交價368.8萬元，已屬今年兩房分層單位最貴，現周內再創新高，並高出1.4%。
二手盤源吸納速度快，不少屋苑出現缺盤現象，就算連租約、無樓睇的單位亦創出高價，荃灣愉景新城8座中層C室，實用面積470平方呎，兩房戶，現連租約每月1.45萬元，新近以520萬元沽出，實用呎價11,064元，創本年山景兩房新高，租金回報率3.3厘。
原業主於2010年以255萬元購入物業，易手帳面賺265萬元，賺幅逾1倍。
受馬鞍山新盤熱銷刺激，同區雅典居4座高層A室，實用面積775平方呎，3房戶，放盤約3個月時間，最初開價840萬元，但最近二手市場連番創新高，業主最終反價10萬元，以850萬元易手，實用呎價10,968元。
雅典居3房 月內漲價12%
資料顯示，同月同座A室亦錄得成交，單位僅低數層，當時成交價760萬元，最新成交大幅跳價90萬元，升幅達12%。業主於1993年以442.7萬元買入單位，現帳面賺407.3萬元。
港島區細單位亦創新高，北角健威花園C座高層05室，實用面積446平方呎，兩房戶，位處單邊望開揚山景，於7月放盤開價598萬元，最終僅微減3萬元易手，創屋苑同類單位本年樓價新高，實用呎價13,341元。
雖然新盤爆推盤潮，但利嘉閣地產統計資料顯示，全港50個指標屋苑共錄得1,610組預約睇樓，按周僅跌1.8%，氣氛仍保持理想，相信本周末的二手成交量會維持活躍。
撰文:
梁振鋒