2016-08-20
經濟日報
過去3個月二手樓價穩升，最新樓價較本年低位，已累升接近5%。惟近日發展商仍以貼市價推盤，對二手樓價有考驗，年底前要重返去年歷史高位有一定難度。
料二手指數反覆拉鋸
新盤供應多，本報統計下半年有機會推出的單位，涉約1.89萬伙，較2015年一手成交宗數1.68萬伙更多。新供應源源不絕，本年發展商銷售策略改作「重量不重價」。即使本年度焦點新盤元朗Grand YOHO，首批定價亦比同區低1成，最平單位折實呎價不足1萬元，加上大量購買力轉移至新盤，兩大因素下，足以對二手樓價升勢構成阻力，難以衝破去年歷史高位。
另外，即使去年二手樓價一面倒向好，惟上升速度亦未如預期中快。翻查去年樓價升市紀錄，去年1月份樓價指數約於133點左右水平，與本周樓價指數相若。
當時二手樓價需時約9個月時間，才可反覆上升至146.92點高位。值得一提的是，指數於去年3月份時，上升至140點後明顯出現阻力，直至6月份下旬，指數才突破143點，邁向146點水平，需時約3個月，才能衝破拉鋸局面。
下半年樓市存隱憂
目前CCL最新報133.41點，距去年9月份指數高位146.92點，相距約有9.2%。雖然二手樓價指數單周創出近1年半最大升幅，升勢動力大，但樓價能否於本年剩下不足5個月的時間重返去年高位，仍是未知之數。
事實上，下半年樓市存隱憂，包括加息預期升溫，環球經濟增長放緩，新供應「到位」等，足以令發展商於新盤定價上更為貼市。支持樓價上升的條件改變，本年底二手樓價要重返去年歷史高位，相信存有阻力。
撰文:
文倩婷