2016-08-20
經濟日報
樓價重上升軌，二手樓價指數按周升1.62%，創近1年半最大升幅。新界東樓價領升，更率先升抵本年所有跌幅。中原預期，本年樓價或可重返去年高位。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報133.41點，按周升1.62%，升幅屬近71周、即去年4月份後，近1年半最多。另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約26.5%。本周指數主要反映7月25日至31日時二手市況，即英國宣布脫歐後第6周。
新界東樓價 6周累升6.6%
本周8大指數齊升，當中以新界東指數按周升2.51%最多，升幅為68周最大，最新報144.05點，並連升6周共6.61%，率先升抵本年所有跌幅，重返去年12月份水平。
事實上，新界東指數本年3月份時，曾低見132.99點，只用了5個月時間，便從低位回升8.3%。
事實上，區內指標屋苑沙田第一城樓價，於月內連環創出本年新高，連天台的無窗台兩房戶以440萬元易手，創今年兩房新高價，至於3房戶大單位更以1,080萬元沽出創歷史新高，反映出新界東樓價，反彈力度大。
另外，本周CCL較本年3月份時低位127.46點，累升約4.67%，連同大型屋苑領先指數，及中小型單位指數，3個指數創出30周新高，重返1月份水平。
購買力釋放 租售皆活躍
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周指數單周升幅，幾乎相等於之前5周的累升幅度，反映樓價上升速度轉快，相信本年8月底前，CCL指數可達135點水平。
去年第四季樓價開始回落，黃良昇續指，市場累積約9個月的購買力釋放，支持樓價回升，而近日租、售價皆向上，亦反映出市場對住宅的需求大，故該行預期，本年年第四季CCL目標，是重返去年9月高位，即146.92點水平。
資料顯示，本周CCL指數，較去年歷史高位相距約9.2%，幅度不足1成，8大指數中，新界東本周指數，距去年9月份時歷史高位154.88點，只有6.99%，屬8大指數中最少，亦意味着新界東指數有機會率先升至去年高位。
有業界人士認為，近日公布的數據，顯示經濟及就業情況，未有預期中差，利好樓市氣氛，刺激買家入市。惟綜觀近期發展商定價仍不敢進取，加上供應量持續增加，料樓價要重返去年高位會遇上阻力。
撰文:
文倩婷