2014-04-01
星島日報
(星島日報報道)上月初由英資發展商的置地、過檔華資的嘉華，成為售樓部要員的黎漢群，預期未來一年樓市將平穩發展，料不會大升或大跌，皆因政府連番實施辣招下，已有嚴謹及充足的樓市「防風措施」，買家均經過重重的壓力測試，具備實力，即使美國提早加息，相信對本港衝擊亦不會太大。
嘉華國際營業及市場策劃總經理黎漢群，率先接受本報獨家專訪表示，近期新盤市況轉好，大額買賣明顯增多，住宅市況一向有循環，尤其豪宅市場早前因應農曆年，市況淡靜，踏入三月後，交投已轉趨活躍。
近期市場人士紛關注美國或提早加息，令供樓人士負擔加重。黎漢群認為，美國經濟基調好轉，希望收緊量化寬鬆計畫是可以理解。但她指出，雖然聯儲局主席耶倫「放風」稱有機會提早加息，但其實並沒有公布具體加息時間表，「一年加一厘，或一年半加一厘，分別好大。」，她相信，聯儲局是希望讓市場慢慢消化有關消息。
黎氏續指，美國經濟逐步復甦，已具備一定條件「收水」，「收水」反映有好的將來，預料加息幅度不大，速度不會過快，有信心「軟着陸」。雖然本港樓市無疑會受到加息影響，但政府「防風措施」嚴謹，銀行借貸審慎，買樓人士都經過壓力測試，具有實力，即使加息，對樓市衝擊不會太大。
她又稱，政府過去針對社會訴求，積極增加土地供應，部分地區或個別盤源，將面對一定壓力，惟市場在用家主導下，樓市於未來一年內平穩健康發展，只是偶有起伏，不致大起大落。
黎漢群又表示，買樓重視樓盤地段，在用家主導下，樓盤基建配套很重要，用家以生活習慣作為大前提，樓價反而次要，「住開屯門的家庭，不會因為馬鞍山樓價抵少少，一家大細搬過去，最緊要遷就家人上班上學。」
她坦言，建築成本過去一年已上升約一成半，是每個發展商均要面對的問題和挑戰，但發展商需要在成品及成本多下功夫，從中取得平衡，令買家受惠，發展商亦可賺錢。
在面對通脹壓力下，黎氏指出，現時過千萬元單位比比皆是，逾千萬元對一個家庭來說，是很重要的決定，因此，旗下豪宅盤更注重設計用料，務求買家感到物有所值，擁有「舒服的家」。
她打趣地以女仔喻豪宅，樣貌好看，性格獨特，有內涵及氣質，才經得起時間考驗。現代豪宅除了好看外，更講求耐用長久，擁有令人舒服的內在美。在環保呼聲日高的年代，新盤興建過程中，必須將對環境的影響，減少至最低。
黎氏指出，為了希望起樓過程可以更環保，發展使用預製組件已愈見普及，組件之間碰合位也愈做愈好，一般豪宅使用天然石材，不免造成浪費，故開始轉用科研混合材料，部分材料更加耐用，不易發霉及變黃。打造樓盤，不應只看結果，過程中也要多花心思。
剛於「新公司」履新約一個月，黎漢群表示，在舊公司置地時「一腳踢」，買地、補地價、設計、起樓、管理等均要兼顧，項目集中港島區，新公司嘉華除了港島有項目外，在「過海（新界及九龍）」亦不乏豪宅盤，未來於將軍澳、朗屏及啟德等有發展項目，牽涉客源更廣，分工精細。基於過往工作牽涉層面廣，令她明白不同部門團隊的工作，更容易溝通，她樂於集中做銷售工作，當做得更仔細，發揮空間亦更大。
黎漢群坦言，轉到新公司需時「上手」，目前工作時間長，惟有暫且推掉一些友好的約會，全力集中精神工作，日子過得充實
2014-04-01