2016-06-30
經濟日報
上半年二手樓價先跌後回穩，10大屋苑6月份樓價半數較去年底回升，包括上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，惟仍較去年高位低1成。業界料脫歐效應，下半年樓價料跌6%至8%。
泓景臺升8% 幅度最大
據本報統計顯示，6月份有5個屋苑樓價較去年底回升，以長沙灣泓景臺升幅最大，呎價最新報12,990元，較去年底升8%。至於上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，樓價較去年底分別升2.5%及5.5%，惟相比去年兩個屋苑呎價高位8,050元（嘉湖山莊）及13,785元（沙田第一城），仍低逾1成。
過去兩個月樓價回穩，因平價盤於第一季被大量吸納，盤源減業主議價空間收窄。以嘉湖山莊為例，屋苑「實盤」約有100多個，較高峰時有約300個，少約6成，現屋苑兩房匙盤叫價由340萬元起，新近成交如賞湖居2座中層F室，實用面積449平方呎，以354.8萬元沽，較低位反彈15%。
其餘5個屋苑樓價續跌，包括港島3大屋苑，其中鴨脷洲海怡半島6月份呎價報13,020元，按去年12月份14,500元跌10.2%，跌幅居首位。
值得一提是，上半年二手交投明顯轉旺，10大屋苑共錄1,009宗成交，較去年下半年增加47%。鰂魚涌太古城交投回勇，上半年成交錄109宗，半年升102%。另6月份錄26宗成交屬今年最旺，最新成交包括鄱陽閣高層D室，實用面積583平方呎，兩房間隔，減價58萬元，以780萬元沽，呎價13,379元。
關焯照：下半年二手料轉弱
上周英國通過脫歐，消息暫對二手樓價未有大影響，業主維持約3%至5%的議價空間。6月份10大屋苑中，有4個屋苑樓價按月下跌0.2%（康怡花園）至1.7%（太古城）。交投量橫行錄得184宗，按月少4宗或2%。
雖然樓價有回穩迹象，惟經濟學者關焯照認為，英國脫歐後對本港經濟及樓市負面影響會慢慢浮現。上半年交投轉快，主因減價盤增加，原定去年入市的買家，延至上半年才置業，刺激成交。惟購買力被新盤所吸納，經濟前景未明，資金會選擇流動性較高的市場，下半年二手交投轉弱，樓價會有6%至8%跌幅。
撰文:
文倩婷