2016-06-30
經濟日報
市場蝕讓盤續現，鴨脷洲南灣低層銀主盤帳面蝕471萬元沽出，實用呎價僅約1.35萬元；另粉嶺牽晴間連額外印花稅（SSD）蝕20餘萬元易手。
鴨脷洲南灣一個銀主單位昨於拍賣場上一開即售，單位為6座低層A室，實用面積1,174平方呎，銀主開價1,588萬元，獲用家一口價購入，實用呎價約1.35萬元。
拍賣一開即售 呎價1.35萬
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該單位原業主於2010年8月以2,059萬元購入上址，於近日淪為銀主放盤，是次以1,588萬元低價轉手，帳面蝕約471萬元，若連釐印費計算，單位實蝕約551.9萬元。據悉，單位原由曾有「豪宅大王」之稱的秦錦釗之妻子梁淑晶持有。
牽晴間二按盤 蝕逾20萬離場
此外，粉嶺牽晴間二按盤扣除SSD稅後蝕逾20萬元易手，屋苑9座低層F單位，實用面積428平方呎，日前以415萬元獲承接，實用呎價約9,696元。中原地產副區域營業經理何鑫表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定購入單位自住。
據了解，原業主於2014年以398萬元購入上述單位，持貨不足3年，故需繳付樓價10%之SSD稅，即約41.5萬元，故扣除SSD稅後是次轉手帳面蝕約24.5萬元離場。
另一方面，牛池灣瓊山苑一個銀主盤近日低市價逾1成放盤，屋苑A座瓊峰閣高層4室，實用面積414平方呎，屬兩房戶型，銀主開價308萬元於市場放售，較市價330萬元至355萬元低約13%，最終以351萬元貼市價售出，實用呎價約8,478元。該單位原業主於2008年以138萬元購入，持有單位8年，是次轉手帳面獲利約213萬元，其間升值154%。