2016-11-11
經濟日報
政府突出辣招，預計影響住宅交投，業界人士認為，資金有望流入工商舖，而商廈租金平穩而空置率低，值得看高一線。
唐英年1.05億 沽會展辦公大樓
據中原工商舖9月份10大商廈買賣統計上，合共錄得9宗買賣，按月下跌，惟成交價理想。包括前政務司司長唐英年以1.05億元，沽灣仔會展廣場辦公大樓，涉及物業40樓10至12室，面積3,004平方呎，成交價約1.05億元，平均呎價約3.5萬元，創該廈呎價新高紀錄。按呎價計，僅低於中環中心頂層79樓，以約5億元易手，平均呎價達3.78萬元，以及去年美國萬通大廈呎價為36,187元，成為本港甲廈呎價排行榜第三位。
新買家擁有中資背景，購入自用。該戶原業主為唐英年家族，本年6月以約8,300萬元購入物業，原計劃長線投資，較早前，單位獲新租客以23.4萬元承租，呎租達78元近年新高。相信唐英年有見物業數月內急升，故由長線改變策略，是次沽貨帳面大賺2,214萬元，升值26%，扣除印花稅及使費，仍獲利逾千萬元。
中資成甲廈買賣主要動力，中國金洋（01282）以2.48億元，購入金鐘力寶中心單位，作集團總部之用。涉及單位為力寶中心2座中層06至09室，面積約10,335平方呎，以約2.48億元成交，呎價約2.4萬元。單位由投資銀行里昂證券亞太恒富資本（香港）租用，呎租約52元，租約則屆滿。
九龍灣商廈地 65億成交破頂
上月市場不乏大額商廈買賣，最大宗為太古地產（01972）以65.28億元，沽出九龍灣宏照道與臨利街交界商廈地皮，物業仍在建築中，預計明年落成。單計成交價，打破中國人壽（02628）於2015年11月以58.5億元購入One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖紀錄，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高25層，總樓面555,030平方呎，以65.28億元成交價計，呎價約1.17萬元，買家為由金利豐朱太，購入作投資。
近期商廈交投旺，而上星期政府突宣布，把住宅印花稅劃一至15%。中原工商舖黃瑋琮認為，政府辣招針對住宅，工商舖買賣不受影響，出招後買住宅成本增，更有利資金入工商舖。他分析，商廈租金平穩向上，空置率亦低，回報率理想，住宅印花稅提高後，料有資金流入商廈市場。
撰文:
梁建國