2016-06-30
經濟日報
下半年為推盤高峰期，7,000伙爭出籠，同時政府又積極推地，樓價及地價相互影響下，不排除因地價回落而進一步拖低樓價。
隨着樓市在去年見頂回落，地價亦跟隨樓價下調，正如發展局局長陳茂波所言，很多時候地價向下調整的幅度會比樓價調整幅度大，近期多區地皮如大埔白石角、屯門等，均較去年高位回落2至3成不等。
倘低價批地 拖累一二手樓價
雖然有意見認為地皮及住宅屬兩個市場，如兩年後才賣樓花、數年後才落成，對今時樓價沒有直接衝擊，但由於本港樓市往往以情緒及氣氛主導，地皮低價批出，甚至流標的消息，始終會對二手業主造成心理影響，亦容易成為準買家「鋤價」藉口，情況在淡市之中特別明顯。以上月底批出的青衣細山路為例，每平方呎樓面地價低至1,980元，貼近天水圍價，便有業主減價沽貨。
從下季推地數量所見，政府所推出的地皮，規模或投資金額均屬偏大，在現時市況下，發展商投地出價或較審慎，地價確有出現較市場預期低的情況。
而下半年正值新盤推售高峰期，一旦在推盤前後出現流標或低價批地情況，或影響發展商部署，以至定價。
由此可見，地價與樓價兩者關係微妙，樓價跌影響地價回落，而地價回落反過來左右樓市氣氛，兩者產生相互作用，下半年的批地情況、地價變化，或左右樓價走勢。
撰文:
余敏欽