2016-06-30
經濟日報
面對英國脫歐衝擊，政府沒放慢推地步伐，下季將推7幅住宅地，涉4,760伙，創近10季度新高，半數來自市區。發展局局長陳茂波稱，脫歐後樓價變化難料，會續穩定推地。
發展局昨日公布下一季賣地計劃，將推出7幅住宅用地招標，合共提供4,760伙，包括今年初流標的元朗凹頭地皮將重推，而延遲招標的屯門青霞里地皮亦會在下季推售，尤其以觀塘、啟德兩幅九龍東大型住宅地皮屬市場焦點，連同3幅市區用地，合共市值約134.2億至223.9億元。
下季度推出4,760伙，輕微多於本季度的4,740伙，但仍然是2014年第一季後、近10個季度新高，若果連同「一鐵一局」項目，市建局將招標深水埗僑蔭街項目（涉及80伙），下季度總供應量為4,840個單位，則是近4個季度新高。
至於過往「擔大旗」的鐵路項目，將會維持「零供應」，將於今年第四季才開始推地。
外圍不穩因素多 影響港樓價
隨着政府積極推地，今個財政年度上半年，合共推售9,380伙，佔全年供應目標1.8萬伙的52%，較預期進度略為高出2%，若果連同私人重建及補地價項目，市場估計上半年進度至少達今年目標6成。
對於英國脫歐衝擊，陳茂波表示，雖然現階段未見對本港樓價造成明顯的負面影響，但預計未來有相當長的時間，市場出現不穩定的因素仍然有很多。
「香港是一個極之外向型的社會，受外圍經濟影響很大，但外圍經濟的影響不止有英國，還有內地、美國和東盟國家，要整盤冷靜去看，目前不宜太早下任何定論。」他說，主導本港樓價最主要由供求組成，其次才是各種外圍因素，例如歐美、內地的經濟情況，以及本港經濟及失業率。
他強調，政府最重要是堅持對穩定私人住宅土地供應的決心，令市民及市場參與者不會誤解政府對維持健康樓市的決心。
就着近期有分析指內地客入市比例增多，陳茂波稱，曾覆核稅務局資料，非香港人買香港物業在4月至本月中，3個月平均數為1.9%，反映「雙辣招」後，非港人入市比例是非常低的單位數字，但仍會密切留意市場情況，提醒市民要冷靜分析市場的報道。
推2商業地 涉138萬呎樓面
除了住宅用地外，因應市場對商廈需求殷切，政府下季將推出兩幅商業及商貿地，分別位於啟德及黃竹坑，合共提供約138.2萬平方呎樓面，估值高達72.6億至94.13億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，下季賣地在地區及住宅類型上，分布平均，有助滿足市場需求。
撰文:
余敏欽