2016-08-20
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地步伐，位於屯門青山公路的住宅地皮昨日截標，錄得11份標書，符合市場預期，入標財團亦多元化，以本港中大型發展商為主，受近月市況回勇影響，有財團表示入標價亦因而回升，以進取價競投；市場人士預料，地皮估值介乎6.6億至7.8億元，樓面呎價料3200元起。
屯門青山公路屬本港未來新盤供應重鎮，繼香港小輪及商人郭炳湘，於月初以逾27億元投得區內地皮後，同區青霞里住宅地亦於昨日截標，錄得11份標書，符合市場預期，市場人士估計，地皮估值介乎6.6億至7.8億元，樓面呎價料3200至3800元起。
昨日截標現場所見，入標財團包括大型發展商為主，包括長實、新地、會德豐及信和等，中小型發展商英皇、遠展、宏安及富豪酒店等亦有入標。
入標的財團當中，包括同區有發展項目的發展商，英皇高級物業主任劉超群表示，由於集團於區內有發展項目，投得地皮將擁有協同效應，因此決定入標；就地皮背靠斜坡，中標財團需負責保養工程，增加建築成本，她表示標價亦有考慮有關因素。她續稱，心儀項目位處臨海地段，料多個單位可享海景，區內基建及交通配套成熟。
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，由於近期樓市回升，集團看好後市發展，因此以進取價入標；談及中資近年頻高價投地，他指集團衡量標價以地皮的價值作主要考慮，不會因而提高。對於青山公路一帶有多個潛在新盤供應，朱寶林指，由於區內住宅需求持續，市場具足夠承接力，不擔心項目開售時會缺乏客源。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目發展規模較小，涉及投資額亦較細，入標數目理想，估計發展成本約15億元，物業落成後呎價可達11000元。他續指，地皮景觀尚可，惟部分單位的海景，被前方的建築物遮擋，適合作中低密度發展。
亦有市場人士估計，地皮樓面呎價約3800元內，惟由於近年中資財團紛紛來港高價投地，因此不排除會有港人不太熟悉的中資財團，以「超高價」競投地皮。
青霞里住宅地原定上季推出，因技術問題延至今季才招標，地皮鄰近三聖邨，且毗鄰容龍居等多個屋苑，區內配套完善，料可建約300單位。另外，政府近年積極推出屯門青山公路地皮，連同今幅住宅地，過去1年已合共推出5幅用地。