2016-11-11
經濟日報
政府為樓市加辣，稅務局數據顯示，10月份錄得330宗買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）成交，按月增3成，創近2年單月新高。
買家印花稅稅款更倍增至10億元，學者料加辣後內地客入市將減少。
自人民幣貶值加劇，近幾個月內地客來港買樓趨勢增加。從官方稅務局數據顯示，在政府「加辣」前的10月份，市場錄得330宗買家印花稅，主要反映內地客入市情況，數據較9月份的250宗增加3成，屬於連升3個月，較今年2月低位的62宗更是急增4倍，創2014年9月後2年新高。
南區•左岸內地客佔4成
若果以所涉及的稅款計算，10月份BSD稅款更錄得10.2億元，較9月份的5.1億元大增1倍，屬於2015年1月錄得14.7億元後新高。值得一提的是，2015年1月BSD稅大增是受期內何東花園成交所涉及的7.7億元巨額稅款影響，若扣除有關因素，上月BSD稅款或屬實施後新高。
情況反映內地客在上月加快入市，而且針對豪宅物業掃貨，例如中國海外（00688）的鴨脷洲豪宅南區．左岸，內地客佔比達4成，入市涉及金額動輒數千萬元。
除了內地客入市增加外，稅務局數據亦顯示，近幾個月投資者入市情況積極。例如，10月份雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）錄得3,916宗成交，雖然按月減少10%，不過在扣除當中非住宅成交及內地客入市個案外，本地投資者入市宗數料涉1,762宗，相較期內住宅成交量6,601宗，比例達27%。對於內地客入市加劇，運輸及房屋局回應指，政府會繼續密切留意市場的變化。
SSD上月錄60宗 連升3月
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，數據反映內地資金覓海外投資出路，故此帶動BSD成交增加，但預計在政府加辣後，增加海外買家入市成本後，有關BSD成交宗數不會再上升，即使發展商增加印花稅回贈，相信影響亦會較為輕微。
至於反映投資者短炒情況的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）方面，10月份則錄得60宗，亦是連升3個月，創去年8月後近14個月新高，最主要是持有逾1年但少於3年的低稅率成交，涉及58宗，佔整體SSD成交量97%。
撰文:
余敏欽