2016-08-20
星島日報
(星島日報報道)新盤空群出擊，吸走不少睇樓客源，綜合市場統計，本周末二手睇樓量回軟，按周下跌約3%，錄得約1840組睇樓客。惟各大屋苑成交價持續造好，紛錄高價承接，當中，天水圍嘉湖山莊以373.8萬元沽出，造價不但高市價約半成，同時亦創年內同類型單位新高；荃灣萬景峯呎價約13822元易手，高市價約3%。
屋苑紛錄高價成交個案，祥益營業主任林家倫表示，天水圍嘉湖山莊新錄高價成交，單位為樂湖居3座低層E室，面積448方呎，2房間隔，獲同區上車客垂青，以373.8萬元購入，呎價約8344元，造價不但高市價約半成，同時亦創年內同類型單位新高。
利嘉閣高級市務經理黃偉樂表示，荃灣萬景峯新錄成交，單位為3座低層F室，面積約505方呎，2房間隔，以約698萬元成交，呎價約13822元，高於市價約3%。
中原分行經理李崇輝表示，青衣翠怡花園錄優質戶放盤僅數日即獲承接，單位為11座低層G室，面積368方呎，2房間隔，享全海景，屬屋苑的優質戶，原業主開價440萬元，隨即獲上車客洽購，議價後減價15萬元，即以425萬元成交，呎價約11549元，屬市價水平。
中原分區營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣新錄成交，單位為2座中層G室，面積531方呎，2房間隔，以496萬元沽出，呎價約9341元，屬市價水平。
他續稱，一手新盤熱賣，刺激買家入市意欲提升，該屋苑本月市況暢旺，錄得21宗成交，平均實用呎價約9900元。
綜合市場統計，本周二手樓錄得約1840組睇樓客，按周下跌約3%。惟若以地區劃分，屯門區的預約睇樓量則錄升幅，祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門區今明預約睇樓量，對比上星期上升12.5%，反映到最近大型新盤開價，令區內上車客找到購買一、二手屋苑目標，刺激了樓價500萬元以下的購買力，流入二手市場。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，8月份發展商推盤步伐加快，訂價亦相當貼近二手，吸引大批準買家趁周末參觀示範單位及入票抽籤，凍結大批二手購買力，加上樓價見底回升，普遍業主開始收窄議價空間，令本周二手睇樓氣氛轉淡，料至月底部分一手向隅客開始回流二手，加上預期加息機會微，深港通亦帶動經濟，屆時交投氣氛將回復熾熱。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，深港通正式落實，帶動港股進一步造好，預料資金持續湧現，可望帶動部分資金，不過發展商新盤亦魚貫登場，吸納不少二手客源，相信二手屋苑短期的睇樓量及成交量仍然反覆。