政府加辣後，大型屋苑首錄蝕讓個案。天水圍嘉湖山莊3房戶以420萬元沽，較銀行估值平約1成，由於業主僅持貨1年多，連額外印花稅等支出，料蝕約50萬元離場。
樓市充斥負面因素，急沽貨業主議價空間增，市場指出嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546平方呎，屬3房間隔。原業主於2015年1月份以410萬元入市，單位由財務公司承按。
據悉，原業主早於半年前，已把單位放盤，叫價約450萬元。不過，代理指單位內籠質素一般，至加辣後減價至420萬元沽貨，呎價7,692元，持貨1年多帳面獲利10萬元。
惟交易涉及樓價1成，即42萬元額外印花稅，連同佣金及支出共約18萬元，料蝕約50萬元離場。
由於單位並非由傳統銀行承按，代理透露，原業主放盤時曾表明每月供款開支大。另外，兩間銀行的網上估價系統，對單位估值分別478萬元及497萬元，即成交價較估值，最少低逾1成。不排除因急於套現，加上政府加辣，而要低市價蝕沽單位。
優質連天台戶 呎價9592破頂
另邊廂屋苑優質戶樓價有支持，有指美湖居8座兩房連天台戶，以423萬元沽出，實用面積441平方呎，呎價9,592元，創屋苑呎價新高。
買家觀望情緒濃厚，業主紛紛減價吸客，鰂魚涌太古城3房戶大幅減價350萬元沽。
太古城大減350萬易手
中原地產高級區域營業經理張光耀透露，屋苑青松閣中層G室，實用面積1,015平方呎，可望海景，原叫價2,200萬元，加辣後減價350萬元，以1,850萬元沽，平均呎價18,227元，較同戶型單位10月份造價1,979萬元，低約6.5%。
原業主2002年以365萬元入市，持貨14年，獲利1,485萬元，升值逾4倍。加辣後太古城暫錄3宗成交，全屬減價沽貨。另本月暫錄7宗成交，較上月同期17宗，減少近6成。
其次，沙田夾屋晴碧花園呎價跌穿1萬元。世紀21奇豐物業分行經理譚培坤表示，屋苑1座中層F室易手，實用面積675平方呎，屬3房間隔。
原業主10月份以850萬元放盤，因移民外國急沽樓，加辣後累減182萬元，以668萬元沽貨，平均呎價9,896元，屬本年低位。
撰文:
文倩婷