【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交，雖較上月同期25宗減少，但自上周五政府「加辣」後，至今已錄約10宗成交，佔本月成交量近七成，反映「加辣」後交投更旺，據代理稱，入市者不乏首置客，當中一個2房單位成交實呎高近9600元，破盡屋苑紀錄。
上周五辣招後錄10宗成交
屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後，新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指，嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶，實用面積441方呎（建築584方呎），獲首置客以423萬元承接，實呎9592元（建呎7243元），成交價除創屋苑兩房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入，帳面獲利283萬元或兩倍。
不過，屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築709方呎），獲首置客以420萬元承接，實呎7692元（建呎5924元）。原業主去年2月以410萬元購入，由於未過額印期，若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示，原業主曾有兩次借貸紀錄。
通車效應 首置客925萬購海怡
此外，隨着南港島線（東段）今年底如期通車，鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示，海怡半島33A座高層H室，屬實用面積632方呎（建築810方呎）的3房1套間隔，以925萬元成交，實呎14,636元（建呎11,420元），買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入，帳面獲利457萬元或近1倍。
帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬
租賃方面，本季接近6000伙新盤入伙，部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣3座中層B室，實用面積957方呎，屬3房1套連儲物室間隔，零議價以3.5萬元租出，實用呎租36.6元，為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入，租金回報近3厘。