2016-03-04
經濟日報
多區爆新盤戰，近10個全新項目涉約5,000伙短期出擊搶購買力，其中元朗、新界東及何文田，均出現同期多盤齊推局面，有發展商表明將會貼市價推盤，樓價或進一步下調。
朗屏8號獲批售 料月內賣
現正有多盤推出的元朗區，再有全新項目部署短期推售。嘉華國際（00173）牽頭的朗屏8號，剛獲批售樓紙。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，項目最快周內上樓書，有機會下周開價及開放示範單位，月內開售，面積由約200至800餘平方呎，當中兩房及3房佔近7成。他續指，項目與港鐵朗屏站相連，沿途設有蓋行人天橋，步行時間少於1分鐘，是真正的鐵路項目。因此，除了參考同區新盤售價，亦會參考其他鐵路沿線項目價錢。
至於同區屏山娉廷，長實（01113）高級營業經理封海倫表示，加推12幢洋房以招標形式發售，招標期由下周一（7日）至4月29日，當中包括4對相連孖屋，冀吸大家庭買家，同時將送贈38.8萬元電器禮券，予購買兩幢或以上洋房的買家，而價錢將參考已售出的洋房造價，平均成交呎價約1.1萬元。
現正開售的新地（00016）映御明天開售次輪30伙，市傳項目暫錄110個登記，超額近3倍。恒地（00012）同區餘貨盤翠峰推出最後6伙，價單定價由1,213.7萬至3,360.5萬元，呎價介乎7,927至10,423元。
馬頭角君柏 月內推出
九龍區數個豪宅盤醞釀出擊，長實地產馬頭角君柏最有機會率先搶灘，發展商昨天亦正式上載樓書至銷監局網站，並開始派發印刷版樓書，按例可於下周開售。
發展商並於今天起開放預約參觀交樓標準示範單位，以項目3座18樓A室作藍本，為面積1,624平方呎的4房戶。長實地產投資董事黃思聰表示，將視本周末的市場反應，最快下周公布首張價單，涉最少50伙，必定於本月開售，而率先參觀示範單位的捧場客，待現樓開放時將獲優先參觀權。
有見及此，會德豐地產何文田ONE HOMANTIN隨即啟動軟銷，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目相信短期能獲批售樓紙，預計第二季開售，會以貼市價開售。樓盤設6幢住宅大樓，標準戶面積介乎370至970平方呎，提供1至4房，主打兩及3房單位，佔整體約80%，特色戶最大為1,564平方呎，現正籌備樓書及示範單位。他指，日前同區地皮以理想價錢批出，反映發展商看好區內發展潛力，加上豪宅供應不多，看好本年豪宅的走勢。
同區涉逾千伙的大盤嘉里建設（00683）何文田皓畋，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示爭取上半年推出，料年底可獲入伙紙，吳美珊透露約85%單位小於1,000平方呎，約70餘%為兩房戶。
馬鞍山迎海•御峰 超額3倍
至於新界東區亦有數個豪宅新盤推售，恒地馬鞍山迎海•御峰將於明天進行首輪銷售，恒地營業（一）部總經理林達民表示，有機會在首輪銷售後加推，相信明天揀樓情況會暢順，據悉至今累積收約160票，將於今天截票，較發售的38伙超額約3.2倍。
另嘉里牽頭的沙田玖瓏山加推最後8個特色單位，價單定價由5,680萬至7,880萬元，呎價介乎26,220至33,762元，其中日瓏閣2座20樓A室，無論定價及呎價均挑戰項目新高，最快將於下周開售。
撰文:
梁振鋒
梁永祥
戴雪穎