2016-11-11
明報
【明報專訊】港府將非首次置業人士的印花稅劃一調升至15%，惟針對境外買家的買家印花稅（BSD）維持在15%。事實上，加辣前「外來錢」湧入本港樓市勢頭的確熾熱，稅務局最新數據顯示，10月的BSD稅款逾10億元（圖1），除比9月5.06億元按月勁升逾一倍外，亦是近2年來新高。運輸及房屋局回應稱，相關數字明顯上升，政府將繼續密切留意市場變化。
明報記者 林可為
近月市場上多個豪宅新盤，包括會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN、同區嘉里（0683）皓畋、長實（1113）紅磡維港•星岸，以及中海外（0688）鴨脷洲南區•左岸等，以內地客為主的境外買家，比例均在兩成左右、個別甚至達三成，即使「加辣」後，多個豪宅新盤仍錄不少成交（見表），反映資金湧入本港豪宅勢頭強勁。由於10月數據反映9月樓市表現，而10月樓市尤其豪宅新盤續獲內地客追捧，故市場預期，12月公布的11月辣稅數字仍達高位水平。
按月BSD稅款升幅 近兩年最大
據稅務局數據，10月BSD稅款逾10億元，除按月急增逾一倍外，按月升幅亦是去年1月錄得按月升幅2.6倍以來，21個月、即近兩年來最勁。可留意的是，去年1月BSD稅款錄得14.46億元，是由於山頂何東花園以51億元易手的特別成交所致。另上月涉BSD的物業成交個案共330宗，比9月的250宗上升80宗或32%，亦是自2014年9月錄得340宗後，逾2年來最大單月數字。
分析：「加辣」或令年底數字下跌
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去兩個月來，市場有數個分層豪宅推出，吸引以內地客為主的境外買家入市，估計除主要由於人民幣持續貶值，令內地具經濟能力人士來港置業保值外，一些長期在香港工作甚至讀書的內地人，亦有在港買樓需要，因而令這些「外來錢」流入樓市。不過，劉估計上周加辣後，境外買家最多需要繳付30%辣稅，此舉除令發展商放慢推盤步伐外，預料年底前整體一二手成交量勢將下挫，相信年底的BSD按月成交宗數或會下跌。
雙倍稅逾23億 再創兩年按月新高
另稅務局數字顯示，10月涉DSD雙倍印花稅成交涉3916宗，比9月錄得的4317宗，按月減401宗或9.3%（圖2）；上月涉DSD稅款則達23.21億元，按月雖僅增逾3300萬元或1.4%，但仍再創自2014年10月錄23.86億元後，兩年來最高按月數字。至於10月涉SSD額外印花稅的物業成交，有60宗，涉2260萬元，分別按月升17%和12%。