(星島日報報道)政府加辣後，一眾投資者暫緩腳步，令大市由用家主導，天水圍嘉湖山莊昨單日即錄得三宗成交，其中一宗連天台頂層戶，更以呎價逾九千五百元沽出，屬該屋苑的新高呎價。
據市場消息指出，天水圍嘉湖山莊美湖居八座頂層特色兩房戶，昨以四百二十三萬元連天台沽出，單位面積四百四十一方呎，呎價達九千五百九十二元，破盡整個屋苑所有單位的呎價記錄，創下歷史新高，成交價亦屬屋苑的兩房戶新高。據區內代理表示，新買家為用家，因鍾情天台戶，因此以首置客身分入市。
但另一邊廂，嘉湖山莊同日卻錄得辣稅蝕讓成交，單位屬麗湖居五座高層三房戶，昨以四百二十萬沽出，低市價約半成。據悉，單位原業主於去年一月，以四百一十萬元入市自用，至今持貨不足兩年，仍然處於SSD（額外印花稅）期內，因此是次沽貨，將須繳付一成（四十二萬）的稅項，未計其他費用，單計帳面已蝕約三十二萬。
中原地產分區營業經理伍耀祖表示，上述成交的原業主，正因為看淡後市而沽貨，而政府加辣後，嘉湖山莊業主態度顯著「軟化」，早前表明「企硬零議價」放售的業主，近日如有準買家洽辦，亦會願意提供約百分之五的議價空間，因此能吸引眾多用家入市。
伍耀祖續指，雖然整個屋苑約二百個放盤中，亦有一成業主選擇「封盤不賣」，或偶爾有特色戶由用家承接，並以高價沽出，但自辣招出爐後，嘉湖山莊的樓價已較今年高位顯著下行。
另外，嘉湖山莊昨日錄得一減價成交，屬美湖居七座高層三房戶，以四百三十五萬元沽出，屬市價成交。美聯物業聯席區域經理梁啟文表示，新買家為用家，見業主願減約十五萬元，因而入市。
梁啟文續指，嘉湖山莊向來由用家所主導，投資者只佔少數，雖然有持貨者看淡後市沽貨，但相信亦屬個別例子，預料在業主願提供議價空間的前提下，屋苑樓價走勢會以持平發展。