2016-11-11
星島日報
(星島日報報道)政府於上周突然加辣，即時為樓市氣氛帶來衝擊，部分新盤即時停售及封盤，有發展商率先變陣，為旗下新盤的買家全數代繳達樓價一成半的辣稅，首度打破悶局，消除新辣招對投資者的入市影響，力吸客源。
由於新辣招主要抑壓投資需求，自從上周五公布加辣後，投資者即時絕迹市場，亦對各大新盤的銷售部署造成影響，令加辣後至今一手交投量未見突出。昨日長實及商人郭炳湘合作發展，位於馬頭角的豪盤君柏，卻率先打破悶局，樓盤餘貨維持原價更增設全額代繳樓價一成半的辣稅，成為加辣後首個變陣的新盤。
長實地產投資董事黃思聰指，隨著新辣招經已實行，特別為選用即供及長成交期付款的買家，提供代繳辣稅優惠，並於下周一起生效，讓已擁有物業的新買家，毋須受辣稅影響其置業大計，至於為首置客推出的印花稅全額代額（佔樓價百分之四點二五），則繼續沿用。
其實在港府再出招前，君柏經已推出為買家全額代繳雙倍印花稅（即樓價百分之八點二五）的安排，是次可謂順應最新市場形勢，將代繳的辣稅金額劃一上調至樓價一成半。而在新優惠下，以購入二座低層A室，面積約一千六百方呎的四房大戶為例，定價為四千三百七十五萬九千元，需要繳交的辣稅約六百五十六萬元，由於發展商已宣布全額代繳，讓新買家可節省該筆約六百五十六萬元的稅項。
另一方面，該盤是次增推優惠客，單位卻維持原價推出，沒有趁勢作出加價安排，即發展商無形中增加銷售成本；目前該盤已沽出五十二伙，套現逾十八億元。
對於有新盤率先出招破辣稅，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，始終受BSD限制下，內地客入市數量較高峰期有所下滑，本地買家多為首置客及投資者，壓抑買樓投資需求，確實打擊樓市氣氛，以及成交量。是次君柏推出的新置業優惠，確實可減免投資者入市的負擔，有助加快買樓投資決定，同時令樓市氣氛轉好，故此相信餘下的新樓在「計好數」後，亦會作出跟隨倣效，提出不同程度的新辣招回贈，甚至全額代繳。
他再指，估計有關的辣稅回贈，將主要出現在中上價豪盤、或是提供大單位為主的新樓，畢竟其售價較一般的上車屋苑高出一截，一般的上車客及年輕買家未必具足夠財力承接，相反主打一、二房細戶的上車盤，並入場費較平，而且買家以首置客主導，毋須繳交辣稅，自然亦不需推出相關回贈吸客。
但他預期，由於推出回贈優惠，必須提高本身的銷售成本，估計未來所推出的新盤，發展商或傾向多建售價較低的細單位，容易吸客之餘，亦避免大幅令成本上升。